open-iconopen-icon
Nalogia person

Документы для налогового вычета при покупке квартиры повторно

55Документы для налогового вычета при покупке квартиры повторно
Маргарита Иванова
Налоговый консультант
5 минут чтения
8 589

В этой статье мы ответим на все вопросы и разберем, какие документы нужны для того, чтобы подать на налоговый вычет при покупке квартиры повторно. И что могут иметь в виду люди, говоря о повторной подаче документов.

Картинка на тему Документы для налогового вычета при покупке квартиры повторно
Статьи

Не всегда ясно, как действовать, если купили вторую квартиру – можно ли получить еще один налоговый вычет, если его уже получали ранее? А если покупка была в ипотеку, какие нужны будут документы дополнительно? И какие изменения были внесены в Налоговый Кодекс после 2014 года?

Что такое имущественный налоговый вычет повторно

В налоговом кодексе не предусмотрена возможность получения имущественного налогового вычета повторно. Но, чаще всего, говоря о повторной подаче, люди не собираются нарушать законодательство, а просто неправильно выражаются. Далее мы разберем случаи, которые в разговоре или вопросах консультантам часто называют повторной подачей.

Иногда говорят о подаче на вычет повторно, получая вычет - компенсацию за одну квартиру (жилье), в случае, если вы подали все документы, все оформили, но не получили всю сумму за один год. 

Потому что вернуть налогов больше, чем вы заплатили, вы не можете. То есть если было удержано с вашей зарплаты (или другого дохода, кроме дивидендов) 150 000 руб. в качестве НДФЛ, то больше этих 150 тыс. вы получить не сможете.

Но иногда о подаче документов на налоговый вычет повторно говорят при покупке второй квартиры. Разберемся во всех этих ситуациях.

Документы, если нужно получить остаток налогового вычета по одному объекту недвижимости

В этом случае вам нужно аналогично, как и в первый раз, собрать пакет документов, чтобы “повторно” оформить налоговый возврат. Мало кто может получить всю положенную сумму за один раз, поэтому приходится подавать документы на налоговый возврат повторно, ведь остаток можно переносить.

260 000 руб. – максимальный налоговый возврат при покупке квартиры, так как максимальная сумма вычета составляет 2 млн руб. То есть даже если вы купили квартиру дороже, компенсировать вы можете только эту сумму.

390 000 руб. – максимальный возврат НДФЛ за проценты по ипотеке. Если вы не получили всю сумму за один год, также подаете документы “повторно” на остаток.

Для Налоговой инспекции вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление на возврат налога
  • Декларация 3-НДФЛ
  • Справка 2-НДФЛ
  • Документы, подтверждающие приобретение жилья
  • Документы, подтверждающие право собственности (акт приема-передачи при покупке по ДДУ)
  • Документы, подтверждающие расходы

Вам нужно повторно выполнить те же действия, поскольку каждый календарный год – новый отчетный период

Документы, если нужно оформить налоговый вычет на вторую квартиру

Если вы купили второе жилье, то следует уточнить несколько аспектов. Получали ли вы компенсацию НДФЛ за первую квартиру и когда это было?

Квартира, приобретенная до 2014 г.

За квартиры, приобретенные до 2014 г. можно было получить вычет только по одному объекту жилья. То есть даже если вы не использовали всю сумму, вернуть остаток позднее, с другого жилья, невозможно.

Пример:
Иванов купил в 2012 г. квартиру за 900 000 руб. Он оформил документы на вычет и получил возврат НДФЛ в сумме 117 000₽. В 2015 он купил жилой дом за 1.1 млн руб. Но получить налоговую компенсацию повторно он не может, так как уже использовал свое право до 2014 г.

Квартира, приобретенная после 2014 г.

Если вы покупали первое жилье после 2014 г. и оформляли на него налоговый вычет, но не использовали его сумму полностью, вы можете заявить повторно на остаток вычета.

Для сделок, совершенных после 2014г. нет ограничений по количеству объектов жилья, есть ограничения только сумме вычета – 2 млн ₽.

Пример:
Петров купил жилой дом в 2016 г. за 1 млн руб. и получил возврат НДФЛ 130 000 руб. В 2018 г. он купил квартиру тоже за 1 млн руб. Он может “повторно” подать на налоговый вычет и получить еще 130 000 руб.

Документы для налогового вычета по процентам ипотеки

Тут тоже следует понимать, подавали ли вы документы на вычет по процентам ранее.

Потому что вычет по процентам ипотеки можно получить только за один объект имущества – неважно, до 2014 г. он куплен или после. До 2014 г. не было ограничений на вычет по ипотеке – к возврату можно было заявить 13% от всей суммы расходов и только по тому объекту недвижимости, по которому получаете основной вычет. После 2014 г. ввели лимит в 3 млн руб., то есть вернуть больше, чем 390 000 руб. вы не можете.

То есть подать документы на налоговую компенсацию “повторно” по одной и той же квартире, если вы не смогли получить возврат НДФЛ за один год, можно, но подать документы на вычет по процентам за другую квартиру повторно нельзя.

Если до 2014 г. использовался основной вычет, а по процентам – нет?

В этом случае вы вправе подать на возврат по уплаченным процентам за вторую квартиру и получить налоговую «льготу» “повторно”.

На имущественный вычет повторно при покупке в ипотеку понадобятся:

К тем же документам, о которых мы сказали выше, понадобится дополнительно приложить кредитный (ипотечный) договор и справку банка об уплаченных процентах. 

При этом кредитный договор нужно подать только при первой подаче документов. Повторно его подавать не нужно. А вот справка об уплаченных процентах у вас будет за каждый год своя.

Теперь вам известно, какие нужны документы для оформления налогового вычета “повторно”, когда можно “повторно” получить возврат НДФЛ, а когда нет. Сохраняйте нашу статью, чтобы не потерять!

Получите налоговый вычет
Выберите удобный тариф
и получите налоговый вычет быстро и просто
Expert
Предыдущая статья
Заявление на налоговый вычет за лечение
Следующая статья
Заявление на имущественный вычет