Налоги при сделке с квартирой

Налогопедия простым языком расскажет о вычетах и налогах. Пожалуйста, напишите в строке поиска слово или обозначение, о которых Вы хотели бы узнать, и нажмите кнопку "Искать" ниже.

Что такое налоги при сделке с квартирой?

Иногда собственник продаёт одну и примерно в то же самое время покупает другую квартиру. К каким последствиям с точки зрения налогов это ведёт?

При продаже квартиры возникает доход, с которого нужно заплатить налог. Расходы на покупку квартиры дают право на получения налогового вычета.

Что касается продажи:

  • Платить налог нужно только в случае, если квартира находилась в собственности менее 3-х лет (по сделкам после 01.01.2016 - менее 5-ти лет)

  • Платить налог нужно не со всей суммы продажи. Её можно уменьшить либо 1) на сумму фактических затрат н покупку этой же квартиры, либо 2) на сумму налогового вычета при продаже. Он составляет 1 млн. рублей. Решение принимает продавец - исходя из того, как ему выгоднее, и из того, может ли он подтвердить сумму расходов документами

  • Если продавец решает уменьшить сумму продажи на сумму расходов, это должны быть расходы именно на эту квартиру. Тот факт, что при этом он продаёт или за месяц до этого продал другую квартиру, в данном случае никак не влияет на налоговые обязательства по этой квартире

Что касается покупки:

  • Покупка квартиры даёт право на налоговый вычет. Его лимит составляет 2 млн. рублей на человека (по "старым" правилам, действовавшим до 01.01.2014 года - не на человека, а на объект)

Взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры

Если обе сделки, продажа старой квартиры и покупка новой, произошли в одном календарном году, Вы имеете право на оба вычета и можете сделать взаимозачет, уменьшив сумму налогооблагаемого дохода на сумму всех положенных вычетов (статья 210 п. 3 НК РФ). Подаётся одна декларация о продаже и покупке квартиры.

Если Вы продали квартиру в одном году, а купили новое жилье в следующем, необходимо сначала задекларировать доход, использовав один вычет, и заплатить налог. А второй вычет Вы заявите по окончании года приобретения жилья. В таком случае подаются две декларации 3-НДФЛ.

Налогия объясняет:

Важно не забывать о налоге на имущество (или, как его ещё называют, "имущественном налоге") и не путать его с НДФЛ или с имущественным вычетом. Имущественный вычет предоставляется по НДФЛ и к налогу на имущество отношения не имеет. По уплаченному налогу на имущество получить вычет нельзя. Купив квартиру, нужно начинать платить налог на имущество, а продав её - можно прекращать его платить. Более подробно о налоге на имущество читайте в 32 главе Налогового кодекса.






Воспользуйтесь одним из наших продуктов:

ПОДГОТОВКА ДЕКЛАРАЦИИ
Помогаем вам быстро и правильно заполнить декларацию

ОНЛАЙН ВОЗВРАТ НАЛОГА
Помогаем вам подать документы на возврат не выходя из дома

МГНОВЕННЫЙ ВОЗВРАТ НАЛОГА
Сразу выплачиваем вам сумму возврата

Смотрите также:

Полезные ссылки

Примечания:

Вы можете посмотреть перечень словарных статей здесь.

Полезное

Декларация
Скачайте актуальную декларацию 3-НДФЛ
перейти
Калькулятор
Онлайн-калькулятор
Рассчитайте налоговый вычет положенный Вам
посчитать
×
Дорогие клиенты!

Сервис Налогия поздравляет Вас с Днём защитника Отечества!

Желаем Вам жизни, наполненной миром, оптимизма души и уверенности в силах! Здоровья, удачи и благополучия!

×
Дорогие женщины!

Сервис Налогия поздравляет Вас с Международным женским днем!

Пусть каждый Ваш день будет озарен счастливой улыбкой, а вместе с ароматом весенних цветов в Вашу жизнь войдут радость и благополучие. Желаем Вам ярких открытий, новых впечатлений и незабываемых встреч!