Налоги при сделке с квартирой

Налогопедия простым языком расскажет о вычетах и налогах. Пожалуйста, напишите в строке поиска слово или обозначение, о которых Вы хотели бы узнать, и нажмите кнопку "Искать" ниже.

Что такое налоги при сделке с квартирой?

Иногда собственник продаёт одну и примерно в то же самое время покупает другую квартиру. К каким последствиям с точки зрения налогов это ведёт?

При продаже квартиры возникает доход, с которого нужно заплатить налог. Расходы на покупку квартиры дают право на получения налогового вычета.

Что касается продажи:

  • Платить налог нужно только в случае, если квартира находилась в собственности менее 3-х лет (по сделкам после 01.01.2016 - менее 5-ти лет)

  • Платить налог нужно не со всей суммы продажи. Её можно уменьшить либо 1) на сумму фактических затрат н покупку этой же квартиры, либо 2) на сумму налогового вычета при продаже. Он составляет 1 млн. рублей. Решение принимает продавец - исходя из того, как ему выгоднее, и из того, может ли он подтвердить сумму расходов документами

  • Если продавец решает уменьшить сумму продажи на сумму расходов, это должны быть расходы именно на эту квартиру. Тот факт, что при этом он продаёт или за месяц до этого продал другую квартиру, в данном случае никак не влияет на налоговые обязательства по этой квартире

Что касается покупки:

  • Покупка квартиры даёт право на налоговый вычет. Его лимит составляет 2 млн. рублей на человека (по "старым" правилам, действовавшим до 01.01.2014 года - не на человека, а на объект)

Взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры

Если обе сделки, продажа старой квартиры и покупка новой, произошли в одном календарном году, Вы имеете право на оба вычета и можете сделать взаимозачет, уменьшив сумму налогооблагаемого дохода на сумму всех положенных вычетов (статья 210 п. 3 НК РФ). Подаётся одна декларация о продаже и покупке квартиры.

Если Вы продали квартиру в одном году, а купили новое жилье в следующем, необходимо сначала задекларировать доход, использовав один вычет, и заплатить налог. А второй вычет Вы заявите по окончании года приобретения жилья. В таком случае подаются две декларации 3-НДФЛ.

Налогия объясняет:

Важно не забывать о налоге на имущество (или, как его ещё называют, "имущественном налоге") и не путать его с НДФЛ или с имущественным вычетом. Имущественный вычет предоставляется по НДФЛ и к налогу на имущество отношения не имеет. По уплаченному налогу на имущество получить вычет нельзя. Купив квартиру, нужно начинать платить налог на имущество, а продав её - можно прекращать его платить. Более подробно о налоге на имущество читайте в 32 главе Налогового кодекса.






Воспользуйтесь одним из наших продуктов:

ПОДГОТОВКА ДЕКЛАРАЦИИ
Помогаем вам быстро и правильно заполнить декларацию

ОНЛАЙН ВОЗВРАТ НАЛОГА
Помогаем вам подать документы на возврат не выходя из дома

МГНОВЕННЫЙ ВОЗВРАТ НАЛОГА
Сразу выплачиваем вам сумму возврата



Автор:
Источник: ООО "Налогия".
Дата публикации: 2010-2016 гг.


















В словаре "Налогопедия" в популярной форме, доступной для самого широкого круга пользователей, объясняются наиболее употребительные понятия и концепции российской системы налогообложения, в частности, системы налогообложения физических лиц. Налогопедия подготовлена коллективом Налогии. Налогопедия существует только в электронном виде на веб-сайте Налогия (www.nalogia.ru). Все авторские права на статьи Налогопедии принадлежат Налогии и защищаются законом.

Вы можете посмотреть перечень словарных статей здесь.



Просто позвоните нам

Позвоните нам, и мы бесплатно расскажем, как быстро получить возврат налога и правильно подготовить и подать декларацию 3-НДФЛ. Вы можете задать любой вопрос профессионалу по телефону c 9 до 21 часов по московскому времени. C понедельника по пятницу: (495) 646 8905, (812) 643 4225, 8 800 505 8905 (последний телефон бесплатен по всей России).