open-iconopen-icon
Nalogia person

Сколько раз можно воспользоваться вычетом по процентам ипотеки

54Сколько раз можно воспользоваться вычетом по процентам ипотеки
Ирина Ерёмина
Налоговый консультант
4 минуты чтения
12 249

Когда кто-то покупает квартиру в ипотеку, то это, как правило, на несколько лет. И вполне логично задаться вопросом – можно ли получить возврат НДФЛ за проценты и сколько раз можно вернуть проценты по ипотеке. В данной статье мы ответим на все эти вопросы.

Картинка на тему Сколько раз можно воспользоваться вычетом по процентам ипотеки
Статьи

Налоговый возврат по процентам ипотеки – сколько и кому положен

Вернуть проценты по ипотеке может налоговый резидент РФ – то есть вы должны проживать на территории России более 183 дней в году и платить со своего дохода налоги в размере 13%.

Сколько можно вернуть?

Основной имущественный вычет составляет 2 000 000₽. То есть максимально к возврату идет 13% от этой суммы – 260 000 руб. Но помимо основной «льготы», есть еще возврат по процентам ипотеки. Сколько же он составляет?

Максимальный вычет по ипотеке - 3 000 000₽. 

То есть вернуть вы можете максимально 390 000₽. Но только за фактически уплаченные проценты. Вся сумма долга сюда не входит. Сколько заплатили банку исключительно по процентам – от этой суммы можете вернуть 13%.

Пример: Иванова купила квартиру в ипотеку за 5.4 миллиона руб. Процентов банку она заплатила на 750 000 руб. Иванова может оформить основной вычет и вернуть 260 тыс.₽, а также вернуть еще 97 500₽ за проценты по ипотеке (750 000*13%).

Чтобы ответить на вопрос, сколько раз можно вернуть проценты по ипотеке, нужно разобраться, что подразумевается под понятием «сколько раз» - потому что если речь о том, за сколько объектов недвижимости можно оформить вычет по процентам ипотеки, то ответ будет один, а если вопрос о том, сколько раз можно оформлять вычет по процентам ипотеки по одному объекту недвижимости, если не удалось получить всю сумму сразу, то ответ будет другой. Но мы разберемся с обоими моментами - и сколько раз по одному объекту, и на сколько объектов вообще можно оформить вычет.

Тут важным фактором будет являться момент приобретения квартиры – когда именно вы вступили в право собственности. Поскольку после 2014 года в отношении основного налогового вычета и возврата по процентам ипотеки были большие изменения. Но обо всем по порядку.

Если налоговый вычет по ипотеке использовался ранее по другой квартире (жилью)

Если вам уже удалось вернуть проценты по ипотеке ранее, то на вопрос, сколько раз еще вы можете оформить такую «льготу», ответ один: нисколько. Проценты по ипотеке можно вернуть только по одному объекту недвижимости. Если вы уже использовали вычет ранее в отношении какого-либо жилья, то снова получить возврат % вы не сможете, сколько бы объектов недвижимости вы не покупали в ипотеку.

Вывод: вернуть проценты по ипотеке можно только по одному объекту недвижимости.

К тому же, следует знать, что до 2014 г. не было ограничения по сумме вычета. К возврату учитывалась вся сумма процентов и, соответственно, вернуть можно было 13% от всей суммы уплаченных банку процентов.

Но и основной вычет в 2 млн был возможен только по одному объекту. Это сейчас ограничение есть только на сумму вычета, а раньше было не так. Если до 2014г. использовал возврат по основному вычету – больше его получить нельзя.

Начиная с 2014 года. Если не использовался возврат – сколько квартир не покупай, можно с каждой возвращать налог, но до 260 000 руб. в совокупности.

Пример:
Петров в 2018 г. купил квартиру и жилой дом, оба по 1 миллиону руб. Раз он по обеим покупкам укладывается в лимит, то Петров с каждой может оформить возврат НДФЛ по 130 тыс.

Если до 2014 г. использовался только основной вычет в 2 миллиона

Если вы использовали только основную налоговую льготу, то вы можете вернуть проценты по ипотеке. 

Как за это же жилье (тогда у вас сохранится право на возврат без ограничений по сумме, либо на другую недвижимость, приобретенную начиная с 2014 года, тогда уже будет ограничение в 3 млн ₽.

Пример:
Иванов купил квартиру в ипотеку в 2012 году, сразу получил вычет по приобретению, но не подавал на вычет по процентам. в 2020 году Иванов решил подать на вычет по процентам, все по той же квартире. Он может вернуть 13% со всех уплаченных банку за этот период процентов. Но подать декларации он может за последние три года. И вернуть проценты без ограничений, сколько бы они в сумме не составили, так как кредит был оформлен до 2014 г.

А если тот же Иванов купил новую квартиру в ипотеку, скажем, в 2020 году, и решил воспользоваться вычетом по процентам именно по ней, то он может заявить на вычет по процентам по новой квартире, т.к. по купленной до 2014 года квартире он не пользовался вычетом по процентам. Но тогда будет действовать ограничение вычета в 3 миллиона.

Если до 2014 г. не использовалась ни одна из компенсаций

Тогда вы можете смело оформлять обе налоговых «льготы», но уже с учетом ограничений. То есть сколько бы вы не потратили на покупку жилья в ипотеку, в общей сумме вернуть более 650 000 руб. по основному вычету и по процентам (260 000₽ + 390 000₽) вы не сможете.

И в этом случае использовать основной вычет в размере 2 миллиона можно по неограниченному количеству объектов, а вот для вычета по процентам ипотеки можно выбрать только один объект недвижимости.

Сколько раз нужно подавать декларацию

Так как вернуть налогов больше, чем вы заплатили в год вы не можете, то далеко не всегда можно за один раз вернуть всю сумму. В таких случаях остаток компенсации просто переносится на следующий налоговый период (год). Вы также можете подавать декларацию, предоставить справку 2-НДФЛ и снова получить возврат %, исходя из уплаченного подоходного налога.

Теперь вам известно, сколько раз можно вернуть проценты по ипотеке и в каком размере. Сохраняйте нашу статью, чтобы не потерять.

Получите налоговый вычет
Выберите удобный тариф
и получите налоговый вычет быстро и просто
Expert