Минимальный срок владения недвижимостью
При продаже квартиры не нужно платить налог, если жилье было в собственности дольше минимального срока. Но когда начинается этот срок для разных случаев? Если квартиру подарили? Если она была приватизирована? Если жилую недвижимость купили или она досталась по наследству?
Об этом мы и поговорим в нашей статье — о сроке владения недвижимостью.
Почему нужно платить налог с продажи гаража
Гараж — такое же имущество, как и любое другое. А раз так, то продажа гаража подлежит налогообложению по общим правилам.
Как считать налог с продажи гаража
Считается налог просто — 13% от суммы продажи.
Пример
Иванов продал гаражный бокс за 1 миллион рублей. НДФЛ в этом случае составит 130000 рублей (1000000 * 13%).
Когда налог платить не нужно
Если имущество было в собственности дольше минимального срока, налог с продажи платить не нужно. Но для объектов недвижимого имущества применяются одни сроки для безналоговой продажи, а к иному имуществу — другие.
Как определить, каким строением считается гараж? Ведь это принципиальная разница, от которой зависит минимальный срок владения и, как результат, обязанность по уплате НДФЛ.
Когда гараж — недвижимое имущество
Гараж относится к объекту недвижимости, если он неотделим от земельного участка, на котором расположен и официально зарегистрирован в Росреестре. То есть строение расположено на фундаменте, переместить его без разрушения или существенных повреждений невозможно и на него оформлено право собственности.
Для недвижимого имущества минимальный срок владения — 3 года или 5 лет.
|
3 года |
5 лет |
|
Все остальные случаи. |
Пример
В январе 2016 г. Петрову достался по наследству от отца капитальный бокс на фундаменте в гаражном кооперативе. В марте 2021 г. он его продал. Нужно ли платить налог от продажи? Нет, так как для безналоговой реализации наследство должно находится в собственности не менее 3 лет. Срок владения в 4 года будет являться основанием для реализации без НДФЛ.
Когда гараж — иное имущество
Гараж относится к остальному имуществу, если его можно переместить без конструктивных разрушений. Это может быть навес, строение без фундамента, ракушка и прочие переносимые сооружения.
Для остального имущества минимальный срок владения составляет 3 года.
Пример
Иванов купил ракушку в 2017 г., а в 2021 г. его продал. Облагается ли налогом такая продажа? Нет, НДФЛ платить не нужно, так как для имущества, к которому относится ракушка, уже наступил минимальный срок владения для безналоговой реализации. Гражданин Иванов владеет собственностью уже четыре года.
Как уменьшить налог
Есть два способа законно уменьшить налог с продажи гаража: применить вычет в размере 250 тыс. рублей или вычесть расходы на приобретение.
Налоговый вычет в 250 тыс. рублей
По закону максимальный размер имущественной льготы составляет 250 тыс. рублей. Эту сумму можно вычесть из дохода, указанного в ДКП, и с оставшейся разницы уплатить НДФЛ.
Так вы уменьшаете налогооблагаемую базу и снижаете итоговую сумму налога, поскольку 13% будет насчитано на остаток, а не на всю сумму (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Пример
Сидоров продал гаражный бокс за 750000 руб. Налог с этой суммы составляет 97500 руб. (750 000 * 13%). Но Сидоров использует льготу и снижает доход на 250 000 рублей.
НДФЛ будет рассчитан с остатка: 65 000 рублей. = 13% * 500000 руб. (750000 – 500000).
Если льгота полностью покрывает доход, НДФЛ будет равен нулю.
Пример
Егорова продала гаражный бокс за 200000 руб. Использовав льготу, она уменьшила налогооблагаемую базу (доход от продажи) до 0. Егоровой не придется декларировать доход и подавать декларацию 3-НДФЛ.
Уменьшение дохода на расходы
Второй способ, с помощью которого можно официального снизить налог, — уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от приобретения этого имущества. Все платежи необходимо подтвердить документально (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Пример
Захаров купил гаражный бокс 2 года назад за 1 млн рублей. Продал он его за 1250000 руб. Если бы Захаров использовал льготу, то налог пришлось бы платить с 1 миллиона: 13% * (1250000 – 250000) = 130000 руб.
Но Захаров уменьшил доход за счет расходов на приобретение и заплатил 13% * (1250000 – 1000000) = 32500 руб.
Как видите, выгода очевидна.
Когда нужно подать декларацию
Подать декларацию 3-НДФЛ и задекларировать доходы необходимо до 30 апреля следующего года. Уплатить подоходный налог — до 15 июля следующего года.
Пример
Иванов продал гараж в 2021 г. Он должен до 30 апреля 2022 г. отчитаться перед налоговой, а до 15 июля 2022 г. уплатить НДФЛ.
Как часто можно пользоваться налоговым вычетом
Имущественный вычет при продаже гаража можно использовать неограниченное количество раз, но не превышая предельной суммы налогового вычета 250000 рублей в один календарный год.
Если в течение одного налогового периода вы продаете несколько гаражей, то суммарный налоговый вычет по всем сделкам не может превысить 250 тыс. рублей.
Какие документы понадобятся
Чтобы оформить льготу, вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и предоставить следующие документы:
- Декларация 3-НДФЛ;
- Документы, подтверждающие факт продажи;
- Документы, связанные с приобретением продаваемого объекта (квитанции об оплате, выписки, чеки и т.п.) — если заявляется налоговый вычет в сумме расходов.
ФАЙЛ
Скачать Частые вопросы
Если оба строения продаются в течение одного налогового периода и относятся к одному типу недвижимости, то налоговый вычет предоставляется в размере 250 тыс. рублей в сумме по обеим сделкам.
Если вы продаете гараж, оформленный как недвижимое имущество, то есть официально зарегистрированный в ЕГРН, то налоговую льготу можно применить к каждой сделке. В этом случае получается, что вы продаете иное имущество (автомобиль), по которому имеете право на налоговый вычет в размере 250 тыс. руб. и нежилое недвижимое имущество, по которому также можете заявить вычет в 250 тыс. рублей.
Да, налог с продажи гаража уплатить придется. Вы должны предусматривать условие, что дядя не считается близким родственником, поэтому действует правило 5-летнего минимального срока владения недвижимым имуществом. Вы имеете право снизить налог за счет того налога, что уплатили три года назад при получении подарка.
Декларацию подать необходимо. Новые правила распространяются на сделки, при которых доход не превышает размер налогового вычета. Для гаражей это 250 тыс. рублей. Так что несмотря на то, что продажа гаража не принесла вам доход, вы должны обязательно отчитаться перед налоговым органом и в следующем году до 30 апреля подать нулевую декларацию 3-НДФЛ.
Заключение эксперта:
Мы рассказали о том, что такое налог с продажи гаража, когда, как и в каких случаях нужно заплатить 13%, а когда этого можно избежать. Обратите внимание, что налог за гараж можно уменьшить после применения налогового вычета или за счет расходов на приобретение. Сохраняйте нашу статью, чтобы не потерять.
стаж:
20 лет
консультаций:
3456
максимальные вычеты!
