Онлайн-сервис налоговых решений
open-icon open-icon
Nalogia person
Тарифы
Обновлено: 22 марта 2024
Обновлено 22.03

С какого момента считается срок владения квартирой

Шурыгина Оксана Налогия
Автор статьи
Специалист по налогообложению  •  Стаж 15 лет

При продаже жилой недвижимости не нужно платить налог, если владели собственностью дольше минимального срока. Но когда он начинается для разных случаев? С какого момента считается срок владения квартирой в 2024 году, расскажем в нашей статье.

С какого момента считается срок владения квартирой

Когда применяется 3 и 5 лет для срока владения

Вам не нужно платить налог с продажи квартиры, если она находилась в вашей собственности дольше минимального срока. Это может быть 3 или 5 лет. Как считается срок владения квартирой:

Срок владения 3 года

Срок владения 5 лет

Квартира — подарок от члена семьи или близкого родственника (родители, дети, сестры/братья, бабушки/дедушки, внуки, супруги)

Во всех других случаях

Получена по наследству

Стала собственностью после приватизации

Получена вследствие передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением

Продается единственное жилье. На момент совершения сделки у вас в собственности нет еще одной квартиры или вы продаете первую в течение 90 дней после покупки второй.

Оформляя сделку по истечении минимального срока, вы не должны уплачивать налог в бюджет государства и подавать декларацию. Если положенное время не истекло, за проданную недвижимость нужно будет уплатить 13%.

Для этого необходимо заполнить декларацию и вместе с другими документами передать в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации. Сделать это можно при визите в ИФНС, по почте, через ЛК ФЛ на официальном сайте налоговой службы или через онлайн-сервис «Налогия».

Рассчитайте налог к уплате после продажи недвижимости
Срок владения, полных лет
Способ перехода в собственность
Цена продажи, ₽
Кадастровая стоимость
(не обязательно), ₽
nalogia
Налоговый вычет
Налогооблагаемая база
nalogia
Налог

Срок владения по ДКП

Если вы купили недвижимость по договору купли-продажи, то она становится вашей собственностью после регистрации в Росреестре.

Пример

В январе 2020 г. Иванов купил дом и в феврале оформил право собственности. В марте 2023 г. он продал эту единственную недвижимость. Декларировать доход и платить НДФЛ Иванову не нужно, так как истек минимальный срок, который для единственного жилья составляет 3 года.

До 15.07.2016 г. подтверждением права было Свидетельство о праве собственности, а сейчас это выписка из ЕГРН. Копию этого документа необходимо вложить в пакет документов для налоговой инспекции.

Важно! Для безналоговой продажи срок владения квартирой, купленной по договору купли-продажи, составляет 5 лет. Но единственное жилье можно продать без налога через 3 года.
Фото: Как уменьшить налог с продажи недвижимости

Срок владения квартирой по ДДУ и ЖСК

Обратите внимание на изменения, вступившие в силу с 01.01.2019 г. Они касаются продажи недвижимости, купленной по ДДУ или ЖСК. Теперь права на такую жилплощадь отсчитываются с даты полной оплаты по договору ДДУ или паевого взноса в ЖСК.

Следует понимать разницу между продажей квартиры, купленной по ДДУ, и правом на налоговый вычет при покупке по ДДУ.

Для получения вычета важен факт подписания Акта приема-передачи и оплата. А для отсчета минимального срока важна только полная оплата стоимости жилья.

Пример

В 2017 г. Селиванов заключил ДДУ с застройщиком и полностью оплатил жилье. В 2021 г. Селиванов получил Акт приема-передачи. В 2023 г. он продает недвижимость. С какого момента исчисляется срок владения недвижимостью? Для Селиванова — с 2017 г. А так как прошло более 5 лет, он не должен платить 13% с продажи.

Если вы внесли полную оплату в 2020 г., а Акт приема-передачи получили в 2023 г., срок будет отсчитываться именно с 2020 г.

Важно! При покупке недвижимости по ДДУ и ЖСК срок владения для продажи без налога отсчитывается со дня полной оплаты недвижимого имущества и составляет 5 лет. Для единственного жилья — 3 года. Дата получения Акта приема-передачи и дата регистрации права собственности роли не играют.

Срок владения приватизированной квартирой

В этом случае важную роль играет дата приватизации недвижимого имущества.

Пример

В 1997 г. Смирнов приватизировал квартиру и подписал Договор передачи в собственность. Свидетельство о регистрации получил в 2022 г. В 2023 г. Смирнов продал жилое имущество и обошелся без уплаты НДФЛ — право на жилье наступило в 1997 г.

Дата приватизации ранее 1998 г.

Дата приватизации после 01.01.1998

В собственности — после подписания договора передачи жилплощади в собственность.

В собственности — после регистрации права.

Важно! Для безналоговой продажи минимальный срок владения квартирой, полученной после приватизации, — 3 года.

Срок владения имуществом по наследству

Срок владения унаследованным имуществом начинается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Минимальный для продажи без налога — 3 года.

Пример

Петрову в феврале 2020 г. достался по наследству дом, который он в 2021 г. оформил в собственность. В марте 2023 г. Петров дом продал. В 2024 г. ему не придется платить 13% с продажи, так как к моменту продажи истек минимальный период.

Это правило имеет два исключения: для наследования недвижимости от супруга и получения наследства от одного дольщика другим.

1. Если квартира была куплена в браке и получена по наследству от супруга или супруги, то срок владения начинается с даты первоначального оформления недвижимого имущества в собственность.

Пример

Захаровы в середине 2020 г. купили квартиру и зарегистрировали на мужа. В 2021 г. муж скончался. В конце 2023 г. Захарова продала недвижимость. Ей не нужно платить НДФЛ, так как ее права отсчитываются с 2020 г. — с момента покупки. То, что недвижимость была оформлена на мужа, роли не играет, так как имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью.

2. Если один дольщик получил в наследство долю другого дольщика, срок владения начинается с даты регистрации права собственности на первую долю.

Пример

В 2019 г. сын с отцом приобрели квартиру и оформили в долевую собственность по ½ каждому. В 2021 г. отец умирает, и сын вступает в наследство. В 2023 г. сын продает эту недвижимость. В 2024 г. ему не придется платить налог, так как отсчет по обеим долям начался в 2019 г., и прошло уже более 3 лет.

Во всех остальных случаях право на унаследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя. При этом не важно, когда принято наследство, и когда оно оформлено в собственность.

Шурыгина Оксана
Специалист по налогообложению

Имейте в виду, что наследник считается собственником жилья со дня смерти наследодателя, но есть исключения, в которых сложно разобраться неспециалисту. Обращайтесь с нашим экспертам, мы законно минимизируем ваши налоги и предоставим заполненную декларацию 3-НДФЛ в формате pdf и xml.

Заполним декларацию 3-НДФЛ за вас
Стандартный

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Максимальный

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

3 490 ₽
Подробнее
Оптимальный

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

1 690 ₽
Подробнее

Срок владения подаренной квартирой

Срок владения жилой недвижимостью, полученной в дар, начинается со дня регистрации права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Минимальный срок зависит от статуса дарителя: для ближайшего родственника — 3 года, а для остальных — 5 лет.

Пример

В 2021 г. брат подарил сестре квартиру. Тогда же она оформила ее в собственность. В 2023 г. решила ее продать. И в этом случае ей придется заплатить налог на продажу. А вот если бы она дождалась 2024 г., тогда обошлось бы без уплаты налога.

Помните, что при получении подарка также следует платить 13%, и здесь также большую роль играет статус дарителя. Если недвижимость подарена близким родственником, НДФЛ не удерживается, а если чужим человеком или дальней родней — платится со стоимости подарка.

Важно! Существует два минимальных срока владения подаренной жилой недвижимостью для безналоговой продажи: 3 года — если подарок был от близких родственников и 5 лет — если продается квартира, подаренная не ближайшим родственником. Но если продается единственное жилье, то всегда 3 года.
Налог на дарение Читайте также Налог на дарение

Срок владения при переселении из аварийного жилья

Часто люди получают новое жилье при переселении из аварийных домов и потом эти квартиры продают. С какого момента отсчитывается срок владения квартирой в этом случае?

Пример

Маркелов с 2005 г. был собственником квартиры. В 2020 г. его жилье признали аварийным, и в 2021 г. Маркелов получил и оформил новую недвижимость. В 2023 г. он решил ее продать. Маркелов обязан подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с дохода от продажи, так как проданное имущество находилось в его собственности со дня регистрации в 2021 г., а это менее трех лет.

Срок владения отсчитывается с момента регистрации прав собственности на новое жилье. При этом неважно, сколько вы владели старой квартирой. Новая недвижимость — отсчет идет заново.

Важно! Для продажи без налога срок владения жильем, полученным при переселении из аварийного жилья, составляет 5 лет. Но если продается единственное жилье — 3 года.

Если куплены доли квартиры, но в разное время

Если в вашей собственности была одна доля в квартире, а затем вы купили оставшиеся доли (долю) у других, и в итоге жилье стало единым объектом недвижимости, срок владения начинается с даты регистрации прав собственности на самую первую долю.

Пример

Зайцев с братом и сестрой в 2020 г. купили квартиру и оформили ее в равных долях по ⅓ каждому. В 2021 г. Зайцев выкупил долю брата, а в 2022 г. — долю сестры. В 2023 г. продал квартиру как единственное жилье. В 2024 г. Зайцеву не придется декларировать сделку и платить налог с продажи, так как минимальный срок уже прошел.

Если вы выкупили оставшиеся доли (долю), но оформили их как отдельные объекты недвижимости, то срок владения будет рассчитываться индивидуально для каждой из долей.

Важно! Срок владения для продажи долевой собственности без налога — 5 лет. Для единственного жилья — 3 года.
Фото: Документы при продаже квартиры, дома

Недвижимость досталась через суд

В жизни бывают разные ситуации, и иногда право на недвижимость приходится отстаивать через суд. В этом случае срок владения начинается с момента вступления в силу решения суда (ст. 210 ГПК РФ) и для продажи без налога составляет 5 лет. А если это единственное жилье, то 3 года.

Образец заявления
Перечень необходимых документов для оформления налогового вычета при продаже имущества
zoom Скачать Перечень необходимых документов для оформления налогового вычета при продаже имущества за 2022 год

Частые вопросы

Должен ли наследодатель быть близким родственником, чтобы продать жилье без налога через три года?
+

Нет, минимальный срок владения наследством составляет три года во всех случаях — и при наследовании от близких родственников, и при получении наследства от чужого человека.

Дядя подарил мне дом. С какого момента я буду считаться собственником и когда смогу продать дом без налога?
+

Срок владения подаренной недвижимостью начинается с даты оформления прав собственности. Чтобы продать ее без уплаты НДФЛ, должно пройти не менее пяти лет, так как дядя не входит в список ближайших родственников. Но если это ваше единственное жилье, то три года.

Последний взнос в ЖСК уплатил в 2023, а в 2024 продаю квартиру. Нужно ли платить НДФЛ?
+

Да, вам придется уплатить налог, так как официальное владение квартирой началось после полной уплаты паевого взноса, то есть в 2023 г.

Заключение эксперта

Важно правильно определить срок владения квартирой, если планируете в будущем продать эту жилую недвижимость. По истечении 3 или 5 лет вы имеете право сделать это без уплаты налога вне зависимости от размера полученного дохода. Помните, что изменились правила для новостройки, и дата владения не больше привязана к дате регистрации, а начинается с момента полной оплаты жилья.

Источники

  1. ... НК РФ Глава 23. Налог на доходы физических лиц
  2. ... НК РФ Статья 229. Налоговая декларация
  3. ... ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства (п. 4)
  4. ... ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору (п. 2)
  5. ... ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда
Комментарии: (27)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Шурыгина Оксана Специалист по налогообложению
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
Ваш комментарий принят и будет опубликован после проверки!
Комментарии: (27)
avatar
Елена
07.03.2024
Добрый день! Подскажите пожалуйста нужно ли будет платить налог от продажи в такой ситуации, когда: бабушка подарила дом маме в 2019 году, мама с отцом жили в официальном браке, 17.03. 2021 мама умерла
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
11.03.2024
Елена, добрый день! При продаже дома после 18.03.2024 НДФЛ платить не придется, так как срок владения наследством считается со дня смерти наследодателя и составляет три года.
Ответить
avatar
Наталья
07.03.2024
Здравствуйте! Есть решение суда о признании права собственности на квартиру от октября 2019. Наследодатель не успел зарегистрировать право собственности (в ноябре 2019 года умер). Наследник в июле 2020 года получил решение суда, что является правопреемником по этой квартире. Минимальный срок владения 3 года с даты смерти?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
11.03.2024
Наталья, добрый день! Скорее всего срок владения будет считаться как для наследства — со дня смерти наследодателя. Но нужно посмотреть решение суда. Что именно там написано — признание наследства или что-то иное.
Ответить
avatar
Екатерина
07.03.2024
Здравствуйте, если в кв было три доли, и одна из них перешла в наследство, нужно ли платить налог (не прошло 3 года) со всей стоимости кв? Дате из дольщиков уже давно как собственники, и лишь одна доля перешла в наследство недавно
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
11.03.2024
Екатерина, добрый день! Если у наследника уже была доля в этой квартире, то налог не платится. Если наследник не имел доли, то доход от продажи квартиры делится пропорционально долям, и налог нужно будет уплатить только наследнику — по своей доле.
Ответить
avatar
Ольга
05.02.2024
Здравствуйте! Если квартира получена по наследству в 2020 году, но был суд о признании завещания недействительным, закончившийся в 2022 году, с какой даты считается минимальный срок владения, и сколько он составит, 3 или 5 лет? Документ-основание владения, зарегистрированный в егрн - решение суда.
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
09.02.2024
Ольга, добрый день! Надо смотреть решение суда. Если в нем признано, что вы являетесь законным наследником спорной квартиры, то срок владения начался со дня смерти наследодателя. Фактически суд признает ваше право на наследство. Тогда срок владения — 3 года. Если же квартиру вам присудили по иным основаниям, то срок владения считается с момента вступления в силу решения суда. И тогда минимальный срок владения — 5 лет.
Ответить
avatar
Кристина
06.01.2024
Владею 7/25 квартиры с 2003 года, в 2023 путём дарения от братьев мне перешли в собственность ещё 18/25 доли. В итоге на руках два документа основания : свидетельство о праве собственности от 2003 года и выписка из ЕГРН от 2023 года. Могу до продать квартиру без уплаты налога в 2023 году?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
09.01.2024
Кристина, добрый день! Да, если будете продавать квартиру как единый объект недвижимости, вам не придется платить НДФЛ. Доля братьев лишь увеличила вашу долю, и срок владения всей квартирой для вас начался в 2003 году. Но если будете продавать квартиру отдельными долями, то с доли братьев придется уплатить НДФЛ.
Ответить
avatar
Дмитрий
27.11.2023
Здравствуйте, на момент продажи квартиры в октябре 2023г в собственности имелась ещё доля в другой квартире, 5 лет ещё не прошло. Если сейчас я продам или подарю свою долю, можно будет не платить налог (тогда будет срок 3 года)?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
30.11.2023
Дмитрий, добрый день! Нет, на момент продажи (дата по ДКП) в вашей собственности находилось еще одно жилье. И то, что вы его позже продадите, вам уже не поможет. Минимальный срок владения проданной квартиры — 5 лет. Придется уплатить НДФЛ.
Ответить
avatar
Жанна
23.10.2023
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Нежилое помещение куплено мной и оформлено на моих двух несовершеннолетних детей в равных долях ( по 1/2 каждому) 19 апреля 2021 года.какой минимальный срок владения в этом случае действует? Какие вычеты можно применить с покупки и его продаже?могу ли уменьшить на расходы доход? Спасибо
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
26.10.2023
Жанна, добрый день! Минимальный срок владения нежилым помещением для продажи без налога — 5 лет. Получить налоговый вычет на покупку вы не сможете, так как имущественный вычет предоставляется только на жилую недвижимость. При продаже, чтобы снизить налоговую базу, вы можете применить расходы на приобретение или вычет в размере 250 тыс. рублей. Но все вышесказанное работает только в том случае, если помещение не использовалось в предпринимательской деятельности. Если использовалось, то при любом сроке владения вам придется уплатить 13% налог, и права применить вычет или расходы на приобретение у вас не будет. Более подробно читайте здесь: https://www.nalogia.ru/article/28-nalogovyy-vychet-pri-pokupke-nezhilogo-pomeshcheniya/
Ответить
avatar
Альбина
23.10.2023
В 2006 году получила квартиру по программе жилье молодым семьям, передаточный акт 27.09.2016г. полностью погасила стоимость квартиры в 2016 году, есть справка о погашении от ГБУ, но ее взяла недавно для подтверждения в налоговой. В собственность оформила в 2022 году и продала квартиру в 2022 году. Будет ли налог ?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
26.10.2023
Альбина, добрый день! Если квартира куплена по ДДУ или в ЖСК, то срок владения считается с момента полной оплаты жилья, то есть в 2016 году. В этом случае вам не придется платить налог с продажи, так как прошло более 5 лет. Если же квартира куплена без долевого участия в строительстве, то срок владения считается с момента оформления жилья в собственность, то есть с 2022 года. Тогда при продаже вам придется уплатить НДФЛ.
Ответить
avatar
Анна
23.10.2023
Здравствуйте! Нужно ли платить налог, если земельный участок был куплен 01.08.2017 г. а был продан 08.04.2022 г.г.
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
26.10.2023
Анна, добрый день! Если участок продается вместе с расположенным на нем домом, и этот дом является единственным жильем, то на участок тоже распространяется срок владения 3 года. Тогда платить налог не нужно. Если это просто участок, то налог не уплачивается через 5 лет владения. Если участок был подарен или получен по наследству, тогда тоже 3 года.
Ответить
avatar
Екатерина
23.10.2023
Здравствуйте! Получили по наследству землю и дом в долевой собственности в 2016. В 2022 подали иск о выделении доли через суд и продали дом. Нужно ли платить налог с продажи?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
26.10.2023
Екатерина, добрый день! Право собственности на наследство наступает со дня смерти наследодателя. Дата выделения долей в этом случае роли не играет. И, тем не менее, надо смотреть документы. Могут быть варианты. Нужно понимать, изменился ли при выделении долей кадастровый номер недвижимости. Если просто перераспределили доли (кадастровый не мзменился), то при увеличении/уменьшении доли в объекте срок владения не прерывается. Если кадастровый новый, то срок владения с момента нового кадастрового номера. Все это можно проследить в выписке ЕГРН.
Ответить
avatar
Татьяна
28.09.2023
Приобрела квартиру по дду с ипотекой в 2021 году. В это время купила еще одну квартиру, в которой живем. Если продаю квартиру, в которой живем, возникает ли налог с продажи?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
30.09.2023
Татьяна, добрый день! Если по ДДУ еще не получен акт, и у вас кроме той квартиры, в которой вы живете, больше нет жилья, то минимальный срок для продажи единственного жилья без налога 3 года. Если квартира не единственная, то срок владения продаваемой квартиры без налога - пять лет. Придется заплатить 13% от стоиомости. Снизить доход можно на расходы на приобретение или на 1 млн рублей. Еще проверьте кадастровую стоимость. Если 70% от кадастра больше стоимости по ДКП, то 13% платится с 70% от кадастра.
Ответить
avatar
Виктория
28.09.2023
Добрый вечер. По ДДУ квартира полностью оплачена 04.12.2018 г. Можно продавать квартиру 05.12.2023 без уплаты НДФЛ?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
30.09.2023
Виктория, добрый день! Да, минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Раз прошло более 5 лет, вы имеете право продать это жилье без уплаты налога и декларирования сделки. Но только если дом сдан и вы получили право собственности.
Ответить
avatar
Анжела
20.08.2023
Здравствуйте! Выписка ЕГРН выдана 23 августа 2018 года, а договор купли продажи зарегистрирован 11.07.2018 ( произведена гос. Регистрация). С какого времени исчисляется срок владения?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
25.08.2023
Анжела, добрый день! Срок владения начинается с даты, указанной в выписке из ЕГРН.
Ответить
avatar
Татьяна
20.08.2023
Добрый день! У моего папы дом, полученный в наследство. Мама купила квартиру в браке, считается ли эта квартира единственным жильём? Освобождается ли она от уплаты налога после истечения 3х лет? Спасибо!
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
25.08.2023
Татьяна, добрый день! Для мамы квартира — единственное жилье. А для папы — нет, так как он владеет и домом, и квартирой, купленной в браке. Даже если квартира зарегистрирована только на маму.
Ответить
avatar
Евгения
20.08.2023
Здравствуйте.Нежилое помещение досталось в наследство по закону от отца. Так как собственность им не была оформлена, был суд, который признал право за мной. Собственность в Росреестре оформлена и записана через 1,5 года с момента смерти отца. С какого момента считается владение нежилым помещением и какой срок для продажи его без налогов?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
25.08.2023
Евгения, добрый день! Без изучения документов (решения суда) дать точный ответ невозможно.
Ответить
avatar
Юлия
20.08.2023
Здравствуйте! Развожусь с мужем. После развода продаём общую квартиру. Для него это единственное имущество, для меня нет. Срок владения квартирой - 3 года. Будем ли он или я платить налог с продажи?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
25.08.2023
Юлия, добрый день! Муж платить не будет, а вам придется уплатить 13% от стоимости вашей доли.
Ответить
avatar
Алена
28.07.2023
В2020 году по ДДУ куплена квартира за собственные средства и часть оплачена мат капиталом, акт приема сдачи 2022, доли 2 детям ( одному 25, другой 15)выделены в 2023, с какого момента считается срок для продажи без налога 5 лет
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
31.07.2023
Алена, добрый день! Для вас и супруга срок владения квартирой считается со дня полной оплаты по договору ДДУ. Для детей — со дня выделения им долей.
Ответить
avatar
Алсу
25.07.2023
Могу ли я продать свою квартиру в собственности она 4 года . Это моё единственное жилье. Однако она преобреталась в браке у мужа тоже есть квартира которая тоже преобреталась в браке. Но у нас заключён брачный контракт где чётко прописано что он не имеет отношения к моей квартире , а я к его.
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
31.07.2023
Алсу, добрый день! В этом случае считается, что у вас в собственности одно жилье, и вы можете его продать без налога через три года владения. Но если налоговая выставит требование, то нужно будет написать пояснение и приложить брачный договор.
Ответить
avatar
Елена
25.07.2023
Право собственности признано Решением суда как право собственности в порядке наследования, какой минимальный срок владения недвижимостью ?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
31.07.2023
Елена, добрый день! В этом случае минимальный срок владения три года со дня смерти наследодателя.
Ответить
avatar
Илья
30.05.2023
Добрый день. При передаче доли в квартире от одного супруга другому по брачному соглашению, минимальный срок владения недвижимости супругом, получившим новую долю,начинает рассчитываться заново или также считается с момента регистрации права на ранее имеющуюся долю? В квартире также выделены доли несовершеннолетних детей. Спасибо
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
09.06.2023
Илья, добрый день! Срок владения считается с момента оформления в собственность ранее имеющейся доли.
Ответить
avatar
Ирина
30.04.2023
У меня есть договор на приобретение квартиры при долевом строительстве от 30.04.1998 года, в росреестре заоегистрировали в декабре 2019 года, а продали в ноябре 2022 года. Придётся ли мне платить налог 13%. Налоговая требует заполнить 3 ндфл, а это значит, что я должна заплатить налог с продажи.
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
10.05.2023
Ирина, добрый день! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Поэтому все зависит от того, когда вы оплатили квартиру. Если с момента полной оплаты прошло пять лет (или три года для единственного жилья), то при продаже в 2022 году вы не должны подавать декларацию и платить НДФЛ. Напишите пояснение в ЛК для налоговой и приложите документ об оплате.
Ответить
avatar
Дмитрий
30.03.2023
Квартира куплена в 2019 году в ипотеку по ДДУ за 4.3 млн. В собственность пока не оформлена. Считается ли, что квартира полностью оплачена банком, на момент заключения ДДУ? При продаже в 2024 году и полном погашении кредита буду ли я платить налог, если продаю за 8 млн.? Спасибо.
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
10.04.2023
Дмитрий, добрый день! Срок владения квартирой, купленной по ДДУ, считается с момента полной оплаты. При этом не важно, какими средствами вы оплачивали — собственными или кредитными. И даже если к 2024 году вы не погасите полностью ипотеку, вы сможете продать эту квартиру без налога при условии, что пройдет 5 полных лет. А если на момент продажи это будет ваше единственное жилье, то сможете продать без налога через 3 года. Сумма сделки значения не имеет.
Ответить
avatar
Ольга
10.01.2023
Добрый день! Приобретена квартира по ДДУ в декабре 2019 (полная оплата), квартира взята в ипотеку и с исп. средств мат.капитала. Для продажи без уплаты налога в моем случае необходимо 5 лет, но если продавать квартиру ранее этого срока - как посчитать налог от продажи? Сумма покупки в 2019 2,5 млн, продажа в 2023 4,3 млн Заранее спасибо
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
17.01.2023
Ольга, добрый день! Для продажи не важно, как была приобретена квартира — с использованием материнского капитала или нет. От суммы при продаже отнимите полную сумму при покупке. Налог нужно будет уплатить с оставшейся разницы: 13% х (4 300 000 - 2 500 000) = 234 000 руб.
Ответить
avatar
Наталья
20.03.2022
Здравствуйте, квартира куплена по ДДУ от 2015, в собственности с 2018, продана в 2021. Нужно ли платить налог?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
28.03.2022
Наталья, добрый день! Срок владения квартирой, купленной по ДДУ, начинается с момента полной оплаты квартиры. То есть ни заключение договора в 2015 году, ни оформление в собственность в 2018 значения не имеют. Важна только дата оплаты. А затем смотрите, под какие условия вы попадаете – трех- или пятилетний срок владения.
Ответить
avatar
Ханифа
01.02.2022
Доброй ночи.На квартиру есть Договор купли продажи 1996 года .Но право собственности оформили в 2022 году и сразу же продают . Должнытли будем платить налог?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
09.02.2022
Ханифа, добрый день! При продаже квартиры, купленной в 1996 году, вам не придется уплачивать налог. Если налоговый орган запросит пояснения, их необходимо будет предоставить вместе с договором купли-продажи.
Ответить
avatar
Татьяна
01.02.2022
Доброго времени суток! Я - наследник одной доли в квартире после смерти отца в 2016г и теперь другой доли после смерти матери в 2020м. С какой даты будет исчисляться срок владения имуществом? Со дня смерти мамы или со дня смерти первого наследодателя, те папы? Заранее спасибо!
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
06.02.2022
Татьяна, добрый день! Срок владения квартирой считается со дня смерти первого наследодателя, так как для вас это не приобретение нового объекта, а увеличение уже имеющегося.
Ответить
avatar
Сергей
08.01.2022
Добрый день, хочу родной сестре на свадьбу подарить квартиру. Должна ли она будет платить налог, если решит ее продать?
Ответить
avatar
Шурыгина Оксана
13.01.2022
Добрый день, Сергей! Так как это подарок от близкого родственника, минимальный срок владения квартирой для безналоговой продажи составляет три года. Владение начинается с момента оформления права собственности.
Ответить