Налоговый вычет при покупке дома
Когда идет речь о компенсации за приобретенное жилье, имеется в виду имущественный вычет. В этой статье вы узнаете, что такое имущественный вычет, какой категории граждан он положен, какие есть нюансы для оформления вычета при покупке дома за свои средства и заемные, и как получить налоговый вычет при покупке дома в ФНС и через работодателя.
Что такое налоговые выплаты при покупке дома
Налоговый вычет при покупке дома – это имущественный вычет. Сумма ранее уплаченных налогов, которую можно вернуть, тем самым компенсировав часть расходов. Если вы резидент РФ (проживаете более 183 дней в году на территории РФ), и имеете доходы, облагаемые налоговой ставкой 13%, вы имеете право на налоговый вычет.
За покупку какого дома может быть получен налоговый вычет
Если вы стали владельцем дачи, сада или огорода, это еще не значит, что вы имеете право на налоговый вычет за покупку дома. Существует ряд определенных условий, чтобы претендовать на возврат налога.
Прежде всего, дом должен быть достроен и признан жилым. Статус жилого, дом приобретает в том случае, если в нем можно зарегистрироваться и прописаться. Только в этом случае вам положен имущественный налоговый вычет за покупку дома.
чтобы получить возврат налога, дом должен быть зарегистрирован, как жилой.
Если вы купили недостроенный дом
В том случае, когда вы приобрели земельный участок, на котором уже есть недостроенный дом, важно, чтобы это было подтверждено документально. В договоре должно быть прописано, что вы приобрели дом со статусом «незавершенное строительство». Тогда, после того, как вы достроите дом и оформите его жилым, вы сможете учесть в налоговом вычете не только траты на покупку, но и расходы на строительство.
Если вы купили участок с готовым домом
В этом случае, основное условие – чтобы в документах дом был в статусе жилого.
Так как до 2019 года понятия “жилой дом” и “жилое строение” не приравнивались, как сейчас.
За что можно вернуть налог при покупке дома
Разберем, какие именно траты можно включить в налоговый вычет при покупке дома.
- Покупку земельного участка с жилым домом
- Постройка/достройка дома
- Строительные/отделочные работы
- Расходы на отделочные материалы
- Траты на услуги ремонтных/строительных бригад
- Траты на подключение к коммуникациям (водоснабжение, электричество и т.п.)
- Расходы на разработку проектной и сметной документации
Обратите внимание, что за покупку мебели, услуги дизайнера, постройку и приобретение хозяйственных строений (гараж, сарай, забор) возврат денег не положен.
Размеры налогового вычета
Налоговый вычет за покупку дома, как и любой другой имущественный вычет, ограничен определенными суммами.
- 2 млн рублей на покупку дома по основному вычету
- 3 млн рублей по налоговому вычету за уплаченные % по ипотеке
Пример в жизни:
Иванов купил участок с жильем за 3.2 млн. Оформив его по всем правилам, подал заявление на налоговый вычет. Так как максимальная сумма вычета 2 млн, а его приобретение обошлось ему дороже, то Иванову положена компенсация за покупку на всю возможную сумму – он получит возврат 260 000 руб.
Мамаев купил жилье за городом и потратил 1.2 млн. Так как сумма расходов ниже лимита, то Мамаев получит возврат налога со всей потраченной суммы – 156 000 рублей (1200000*13%).
вернуть подоходный налог за покупку дома в ипотеку можно лишь по фактически уплаченным процентам ипотеки, оплата основного долга сюда не входит.
Пример в жизни:
Петров приобрел участок с недостроенным жильем в ипотеку за 3.5 млн рублей. Достроил его, оформил как жилой, теперь он имеет право на основной налоговый вычет за покупку дома - 260 000 рублей, а также на вычет по ипотеке.
Фактически уплаченных процентов у Петрова – 264 000 рублей. Следовательно, заявить к возврату Петров может 34320₽ (264000*13%).
Как вернуть 13 процентов от покупки дома
У вас есть два варианта, как получить налоговый вычет за покупку дома. Вы можете самостоятельно оформить возврат, либо через работодателя уменьшить налогооблагаемую базу.
«Я купил дом и хочу сам оформить возврат налога»
Для этого вам потребуется:
- Дождаться конца года, в котором вы оформили право собственности
- Собрать нужные документы
- Подать их в Налоговую по месту прописки
- Дождаться окончания камеральной проверки (3 месяца)
- Получить деньги на расчетный счет
«Хочу вернуть подоходный налог через работодателя»
Для возмещения налога за покупку дома через работодателя не нужно ждать окончания года. Для этого необходимо:
- Собрать нужные документы
- Подать их в Налоговую по месту прописки
- В течение 30 календарных дней получить уведомление на право вычета
- Передать уведомление и заявление на налоговый вычет в бухгалтерию
При оформлении налогового вычета за покупку дома на работе, вы перестаете выплачивать ежемесячный НДФЛ. То есть получаете зарплату с удерживаемым ранее налогом.
Пример в жизни:
Иванов имеет оклад 27 000 рублей. Но на руки, за вычетом НДФЛ он получает 23 490₽. После оформления налогового вычета на покупку дома, он станет получать весь свой оклад 27 000 рублей в течение времени, пока не исчерпает сумму всего вычета.
Требуемые документы
- заявление на возврат налога;
- справка 2-НДФЛ;
- декларация 3-НДФЛ
- документы, подтверждающие покупку земли
- документы, подтверждающие покупку дома
- документы, подтверждающие расходы (платежные поручения, чеки, расписка);
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой
- дом (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности)
Если расходы были по ипотеке, следует дополнительно предоставить:
- кредитный (ипотечный) договор
- справку об уплаченных процентах
если налоговый вычет оформляется через работодателя, то 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, а также заявление и реквизиты счета не нужны.
Теперь вам известно, за что именно вы можете получить возврат налога, каким образом можно компенсировать часть расходов, оформив налоговый вычет при покупке дома, и как действовать при подаче на вычет через ИФНС и работодателя.
