Что такое право собственности, и зачем нужна регистрация
Документом, подтверждающим права собственника, с 15 июля 2016 г. является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого момента выдавалось Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
Без официального документа из Росреестра вам не удастся оформить прописку, заполнить бланк декларации и получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, сделать перепланировку и выделить доли собственникам, включая детей — а это обязательное условие при использовании материнского капитала на покупку жилой недвижимости.
Пример
Ильины в 2022 г. купили квартиру за 2 млн рублей и использовали 500 тыс. мат капитала. Регистрируется право собственности в начале 2023 г. Право на возврат налога возникло в 2023 г., поэтому декларации на вычет в размере 1,5 млн они подадут в 2024 г.
До 2022 г. для получения налогового вычета по ДДУ (договор долевого участия) срочное оформление права собственности на квартиру в новостройке было не обязательно. Право на вычет возникает тогда, когда собственники получают от застройщика Акт приема-передачи. Но с 2022 г. в пакет документов для ИФНС, кроме Акта, также входит выписка из ЕГРН.
То же самое, если вы оформляете возврат налога по договору купли-продажи — вам обязательно понадобится документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство или выписка из ЕГРН.
Напоминаем, что отправить в инспекцию документы для налогового вычета можно по почте, через сайт ФНС после регистрации в личном кабинете налогоплательщика или с помощью сервиса «Налогия».
Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе
Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС
Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ
Какая информация содержится в выписке из ЕГРН
Полный перечень данных указан в п. 7, 8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ:
- описание объекта недвижимости,
- зарегистрированные права на него,
- ограничения прав и обременения такого объекта,
- сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,
- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
- сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
Налоговый вычет за покупку жилой недвижимости
- сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания,
- сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта,
- сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке,
- сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.
Как выглядит право собственности (образец):
Скачать Что необходимо сделать перед тем как оформить квартиру в собственность
Перед тем как оформить свидетельство на собственность квартиры, уточните у застройщика — выполнил ли он необходимые мероприятия и получил ли разрешительные бумаги:
- Пpoтoкoл o pacпpeдeлeнии жилoй и кoммepчecкoй нeдвижимocти;
- Тexничecкий пacпopт нa дoм из БТИ: общая площадь, количество этажей, планировка и размер всех пoмeщeний;
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — из Дeпapтaмeнтa apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa;
- Кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa при регистрации в Pocpeecтpe.
Кроме того застройщик должен пpиcвoить дому персональный почтовый aдpec. Проверить, присвоен ли дому кадастровый номер, можно самостоятельно. Для этого зайдите на сайт Росреестра и внесите данные дома.
Риски при регистрации квартиры в новостройке
Все процедуры по законной регистрации дома должны быть выполнены застройщиком еще до того как вы начнете собирать документы о праве собственности. И если застройщик еще в процессе, или еще даже не начал получать согласования надзорных органов, придется подождать.
Покупать квартиру в построенном, но не оформленном доме, не менее рискованно, чем покупать жилье на этапе строительства. Все зависит от застройщика и его порядочности. Если в интересах строительной компании — честно построить дом с соблюдением всех нормативов, а не выгадывать за счет всевозможных нарушений, — проблем не будет.
В противном случае затяжная регистрация может привести к судебным искам и долгим разбирательствам.
Как подать документы для регистрации права собственности
Оформить в собственность квартиру и получить свидетельство о регистрации (выписку из ЕГРН) можно несколькими способами:
- В отделении Росреестра;
- В ближайшем Многофункциональном центре (МФЦ);
- На сайте Госуслуг;
- Через застройщика;
- Через риэлтерское агентство.
Государственная регистрация прав регулируется ст. 16 закона N 218-ФЗ.
Оформление квартиры через Росреестр
На регистрацию через отделение Pocpeecтpа уйдет 7 дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ). Перед визитом в офис необходимо будет подготовить подтверждающие документы, а затем самостоятельно передать их в отделение Росреестра. Это можно сделать в любом офисе, вне зависимости от территориального расположения новой квартиры. Это условие распространяется как на Москву, так и на регионы.
Сотрудник Росреестра составит расписку о приеме всех ваших бумаг — с поименным перечислением и датой. Там же будут указаны контактные телефоны, по которым вы сможете узнавать статус регистрации.
Оформление собственности через МФЦ
Если документы для регистрации подаются в МФЦ, обычный 7-дневный срок получения свидетельства о государственной регистрации права собственности (выписки) увеличивается на два дня. Таким образом, с учетом проверки, отправки в Росреестр и получения выписки, общий срок составляет 9 дней (пп. 2 п. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ). В течение всего процесса собственник получает из многофункционального центра уведомления о статусе проверки.
В будущем вы также сможете оформить налоговый вычет через МФЦ — перечень услуг многофункционального центра очень широк.
Онлайн регистрация права на сайте Госуслуг
Отправить скан-копии через сайт госуслуг — наиболее простой и быстрый способ. На этом сайте мoжнo подать заявление, уплатить гocyдapcтвeнную пoшлинy и отправить на регистрацию в Росреестр сканы подтверждающих документов. За готовой выпиской необходимо будет подойти лично в офис Росреестра в назначенное время. Уведомление о том, что выписка готова, поступит в Личный кабинет.
Получение свидетельства через застройщика
Если вы купили квартиру по договору долевого участия, застройщик часто инициирует коллективное получение выписок из ЕГРН. В этом случае оформляется договор передачи прав на регистрацию, а также доверенность от имени собственников, выписанная на представителя застройщика. Застройщик подает общий пакет на все помещения и получает выписки.
С одной стороны это удобно, а с другой — вы зависите от каждого из собственников. И если кто-то из ваших соседей затянет с предоставлением документов для регистрации своей квартиры, то и срок выдачи выписки затянется. Как правило, коллективное оформление длится дольше, чем самостоятельное.
Оформление собственности на квартиру через риелтора
Если у вас нет времени и желания ходить по официальным учреждениям или оформлять выписку онлайн, хорошим вариантом будет регистрация квартиры через риелторское агентство. Единственное, что вам нужно будет сделать — оформить доверенность на сотрудника агентства.
Как правило, все происходит быстро и безошибочно — эта процедура стоит у агентств на потоке, и они умеют все делать четко и по отработанному сценарию.
Получение свидетельства на право собственности
Несмотря на строгие сроки регистрации в ЕГРН (ст. 16 закона N 218-ФЗ), проверка в Росреестре может задержаться. Причины могут быть разные — сотрудник Росреестра должен проверить право собственности, может задать уточняющие вопросы, найти ошибки, долго удостоверять подлинность документов и т.п.
Кaк только регистрация будет завершена и выписка из ЕГРН будет оформлена, вы получите приглашение в офис Росреестра. Чтобы получить документы на право, необходимо прийти всем собственникам — с паспортами и расписками, выданными в момент приема бумаг. Каждому собственнику будет выдана персональная выписка из ЕГРН.
Документы для оформления права собственности
Каждый собственник оформляет отдельный пакет, который включает в себя:
- Паспорт или свидетельство о рождении, если собственность оформляется на несовершеннолетнего.
- СНИЛС.
- Документы, на основании которых оформляется собственность на квартиру.
Если жилье приобреталось на вторичном рынке — договор купли-продажи. Если оформлялась покупка в новостройке — договор долевого участия (ДДУ), инвестиционный договор или справка из ЖСК (жилищно-строительного кооператива). Кроме того это может быть завещание, договор наследования или дарения.
- Акт приема-передачи квартиры от застройщика.
- Согласие на заключение сделки от супруга (-и), если вы в официальном браке. Нотариально заверенная копия.
- Разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки, если в квартире выделяется доля для несовершеннолетнего.
- Документы на ипотеку: договор с банком, отчет об оценке и закладная.
- Квитанция на оплату госпошлины. Каждый собственник оплачивает свою часть согласно доле в квартире.
- Заявление на оформление и получение выписки из ЕГРН — можно написать в офисе Росреестра или в МФЦ при визите.
- Кадастровый паспорт квартиры.
Выше мы указали все необходимые документы, включая те, что нужны для оформления в собственность ипотечной квартиры. Ниже расскажем о некоторых документах подробнее.
Кадастровый паспорт квартиры
Этот документ можно получить напрямую в Кадастровой палате или через МФЦ (многофункциональный центр). Без кадастрового паспорта не удастся провести следующие мероприятия:
|
Без кадастрового паспорта не удастся: |
|
|
1. |
зарегистрировать право собственности на квартиру |
|
2. |
продать или подарить квартиру |
|
3. |
использовать жилье как залог для обеспечения кредита |
|
4. |
провести и оформить перепланировку жилья |
|
5. |
выписать жильца принудительно через суд |
Кадастровый паспорт показывает юридическую чистоту квартиры и часто предъявляется для подтверждения надежности сделки.
Отчет об оценке недвижимости
Оценку квартиры проводит страховая компания, аккредитованная банком. Не всегда это платная услуга — если в договоре на ипотечный кредит прописано условие оценки недвижимости, такую работу банк проводит бесплатно. Если такого условия нет, вы проводите оценку самостоятельно. На стоимость оценки влияет площадь квартиры.
От оценочной стоимости зависит размер одобренного кредита, процентная ставка и срок ипотечного договора.
Отчет об оценке жилья необходим для того, чтобы:
- подтвердить стоимость квартиры, выставленную продавцом — при покупке жилья по договору ипотеки;
- определить размер налогооблагаемой базы;
- определить размер выплат при разделе имущества.
Кроме того провести оценку квартиры необходимо, если вы планируете:
- продать или обменять вторичное жилье;
- оформить наследство на часть недвижимости: долю или комнату в квартире;
- приобрести жилье в ипотеку.
Закладная на квартиру
Закладная подтверждает, что ипотека оформлена на вас, и квартира находится в залоге у банка. Чтобы получить документ о залоге, подготовьте и передайте в банк гражданский паспорт собственника, договор долевого участия, кадастровый паспорт на квартиру, договор ипотеки и квитанцию на оплату страхования.
Можно ли отложить вступление в право собственности
Да, можно. Сроков, законодательно установленных для оформления прав на владение недвижимостью, не существует. Но помните, что чем раньше вы зарегистрируете жилье и получите выписку из ЕГРН, тем раньше сможете распоряжаться этой собственностью.
Что дает оформление квартиры в собственность
Получить свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН) необходимо для того чтобы стать официальным собственником квартиры, и:
- Получить постоянную прописку для себя и члeнoв ceмьи. Постоянная регистрация требуется во многих учреждениях — от устройства на работу, до оформления ребенка в детский сад или школу.
- Распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить или оставлять в наследство, сдавать в аренду, менять.
- Получить имущественный налоговый вычет и вернуть налог — до 260 тыс. рублей по основному вычету на покупку и до 390 тыс. рублей на проценты по ипотеке.
- Oфopмить льгoтные условия для oплaты жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг — для oпpeдeлeнных кaтeгopий граждан.
- Выделить доли несовершеннолетним детям — по своей инициативе или при использовании средств материнского капитала на покупку жилья.
Частые вопросы
Нужно, если ребенок несовершеннолетний. Если же ваш сын уже взрослый, и вы оформляете жилье на двоих, необходимо предоставить паспорт сына. Он получит отдельную выписку из ЕГРН.
Да, необходимо нотариально заверенное согласие мужа на заключение сделки. И помните, что имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. И не важно, на кого оформлена квартира, и кто ее оплачивал. Также оба супруга имеют право вернуть подоходный налог.
Да, так как имущество, купленное в официальном браке, считается совместным. Чтобы получить вычет по НДФЛ, необходимо в пакет документов для инспекции приложить заявление на распределение расходов, подписанное обоими супругами.
Да, до 15.07.2016 года выдавались Свидетельства о праве собственности. Этот документ имеет юридическую силу, и вы можете использовать его для доказательства своих прав на недвижимость.
Заключение эксперта
Мы подробно рассказали, как и где получить свидетельство о собственности — выписку из ЕГРН, какие документы необходимо подготовить и куда их подать. Помните, что без гос регистрации права вы не сможете полноценно распоряжаться своим имуществом — продавать, сдавать в аренду или дарить. Проверяйте документы застройщика — без разрешений, полученных в соответствующих инстанциях, вы не сможете оформить свидетельство о собственности на квартиру.
