Существует несколько способов декларирования дохода при сдаче жилья в аренду. Первый способ — как платить налог как обычное физическое лицо, мы рассказали в совете выше.
Второй способ — платить налог на доход от аренды как индивидуальный предприниматель. В отличие от НДФЛ, который оплачивается один раз в год по окончании налогового периода, платежи по УСН придется осуществлять каждый квартал. Но декларирование дохода, то есть подача декларации 3-НДФЛ, осуществляется в те же сроки — до 30 апреля следующего года.
НДФЛ со сдачи квартиры в аренду для ИП на упрощенной системе налогообложения — 6% от годовой арендной платы.
С одной стороны, этот способ более привлекателен, чем уплата НДФЛ физическим лицом. Но нужно не забывать, что, во-первых, необходимо получить статус ИП — а это дополнительные расходы, и, во-вторых, придется уплачивать обязательные взносы.
Причем страховые взносы платятся вне зависимости от наличия или отсутствия дохода. И если вы оформите ИП, а жилье не будет сдаваться, или между квартирантами у вас возникнет несколько месяцев простоя, взносы платить все равно придется.
Пример
Алексеев оформил ИП и решил сдавать квартиру в аренду официально — с уплатой всех начислений. Как рассчитать налог на прибыль от сдачи квартиры, если ежемесячные поступления составляют 150 тыс. рублей в месяц: 150 000 х 12 = 1 800 000 — арендная плата за год.
1 200 000 х 6% = 108 000 рублей — к уплате.
Дополнительно ИП Алексеев должен уплатить 1% на превышение, если годовой доход от сдачи квартиры больше 300 тыс. рублей. Это еще 15 тыс. рублей. Страховые взносы считать не будем, так как ИП без работников может снизить налог на сумму взносов.
В итоге ИП Алексеев будет платить налог при сдаче квартиры в размере 123 тыс. рублей. Это значительно меньше, чем НДФЛ, который мы показали в примере выше (234 тыс. рублей).
