Существует несколько способов декларирования дохода при сдаче жилья в аренду. Первый способ — платить налог как обычное физическое лицо.
Если собственник получает от квартирантов арендную плату, ему необходимо оформить сдачу квартиры в аренду, задекларировать доход через налоговую и уплатить НДФЛ.
Налогообложение аренды квартиры у физ лица осуществляется по окончании налогового периода, то есть на следующий год после получения дохода. Если жилая недвижимость сдается в 2025 г., значит подоходный налог нужно уплатить в 2026 г.
Налог от сдачи квартиры в аренду для физического лица рассчитывается по ставке 13-22% на доход от годовой арендной платы.
Сначала заполняется бланк декларации 3-НДФЛ, который надо до 30 апреля передать в налоговую инспекцию по месту основной регистрации, а затем уплачивается сумма, рассчитанная с годового дохода.
Арендодателю/наймодателю нужно быть готовым внести сразу сумму, равную полуторамесячной арендной плате, и даже чуть более.
Документы в инспекцию можно отправить по почте заказным письмом с описью вложения, отнести лично в ИФНС, переслать через онлайн-сервис «Налогия» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Пример
Алексеев по договору найма сдает свою квартиру в Москве за 150 тыс. рублей в месяц. Каждый год ему приходится отчитываться перед налоговой службой. Давайте посчитаем, чему будет равен налог от сдачи жилья в аренду:150 000 х 12 = 1 800 000 — годовая арендная плата.
1 800 000 х 13% = 234 000 рублей — к уплате.
