Существует несколько способов декларирования дохода при сдаче жилья в аренду. О том как платить налог как обычное физическое лицо, а также предпринимателю на УСН, мы рассказали в советах выше.
Третий способ, чтобы заплатить налог на сдаваемую квартиру — использовать патент.
Индивидуальный предприниматель может купить патент на определенный вид предпринимательской деятельности. Например, на сдачу жилья в наём. Патент выдается на срок 6-12 месяцев.
В отличие от УСН, 6-процентным налогом облагается не фактический доход, а его предполагаемая сумма. Планируемый доход и стоимость патента зависят от месторасположения и площади объекта недвижимости, и могут значительно отличаться в Москве и регионах.
Пример
ИП Алексеев купил патент, чтобы за 150 тыс. рублей в месяц официально сдать в аренду квартиру площадью 70 м2 в Москве в районе Печатников. Стоимость патента на квартиру такой площади в этом районе Москвы — 72 тыс. рублей.
Дополнительно ИП Алексеев должен уплатить 1% на превышение, если годовой доход от сдачи квартиры больше 300 тыс. рублей. Это еще 15 тыс. рублей.
Итого ИП Алексеев будет ежегодно платить 87 тыс. рублей.
Определить, сколько будет стоить патент, можно на сайте ФНС в разделе Расчет стоимости патента.
Согласно Федеральному закону от 31.07.2023 № 389‑ФЗ стоимость патента можно снизить на страховые взносы. Для этого в ИФНС необходимо отправить уведомление, форма которого утверждена приказом налоговой службы от 26.03.2021 № ЕД-7-3/218@ и применяется в 2023 году.
