Существует несколько способов декларирования дохода при сдаче жилья в аренду. О том как платить налог как обычное физическое лицо, как предпринимателю на УСН, и как по патенту, мы рассказали в советах выше.
Четвертый способ — получить статус самозанятого и оплатить подоходный налог за сдачу квартиры по льготной схеме, при которой НДФЛ будет еще меньше.
Если самозанятый заключает договор аренды с физическим лицом, то процент налога за сдачу квартиры составляет 4%, а если с юридическим — 6%.
Существует ограничение по максимальной сумме дохода в год — она не должна превышать 2,4 млн рублей. Только в этом случае можно использовать НПД. Еще одно условие: для такого вида налогообложения сдавать можно только квартиры, комнаты и другую жилую недвижимость. Сдача коммерческих помещений — офисов, апартаментов, складов и т.п. — в список разрешенных видов деятельности для самозанятых не включена.
Налог самозанятого на сдачу квартиры в аренду можно снизить за счет налогового вычета в размере 10 тыс. рублей. До тех пор, пока налоговый вычет за аренду квартиры не будет исчерпан, самозанятый платит 3% при взаимоотношении с физлицом, и 4% — оплата налога за сдачу квартиры юридическому лицу.
Самозанятые не декларируют свой доход, то есть не заполняют декларацию при сдаче недвижимости в аренду. Также они не платят страховые взносы.
Зарегистрировать статус самозанятого очень просто — через приложение «Мой налог». Там же будет автоматически начисляться налог, который необходимо оплачивать ежемесячно.
