Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо уточнить — когда была куплена квартира, по которой вы уже получили имущественный вычет. И, при этом, не выбрали максимальную сумму.
Если первая квартира приобретена до 2014 года
Если первая квартира куплена до 2014 года, и вы уже возвращали за нее налог, то налоговый вычет за вторую квартиру получить не удастся. При этом не важно, удалось ли вам вернуть максимальную сумму или нет.
Пример
Петров в 2013 г. купил квартиру за 1 млн. Он оформил возврат НДФЛ и получил 130 тыс. В 2024 г. он купил вторую квартиру за 3 млн. Но так как Петров уже возмещал НДФЛ до 2014 г., то перенести остаток и оформить новый возврат на покупку второй квартиры он не сможет.
Если вычет не использовался до 2014 года
Если вы не оформляли основной имущественный налоговый вычет на покупку жилья до 01.01.2014 г., то вы имеете право получить его по нескольким объектам недвижимости. Главным ограничением будет являться не количество объектов, а сумма льготы — 2 млн рублей.
Пример
Иванов в 2015 г. купил квартиру за 1,2 млн и получил возврат налога в сумме 156 тыс. В 2024 г. он приобрел вторую квартиру за 2,4 млн. Он имеет право получить имущественный вычет второй раз — на остаток в 800 000 рублей (2 000 000 – 1 200 000) на вторую квартиру и получить еще 104 тыс. (800 000 * 13%).
