Онлайн-сервис налоговых решений
open-icon open-icon
Nalogia person
Тарифы
Обновлено: 20 мая 2024
Обновлено 20.05

Налог с продажи квартиры для пенсионеров

Анастасия Чернова Налогия
Автор статьи
Налоговый консультант  •  Стаж 10 лет

Давайте разберемся, существуют ли льготы пенсионерам при продаже квартиры в 2024 году, можно ли им применить имущественный налоговый вычет и снизить размер НДФЛ, какие документы необходимо подготовить, чтобы отчитаться перед инспекцией и уплатить налог.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров

Нужно ли платить налог пенсионеру

Сразу ответим на главный вопрос — да, пенсионер, как и любой другой гражданин РФ, должен платить НДФЛ при продаже квартиры. Поскольку продажа имущества — это доход, а со своих доходов все обязаны уплачивать НДФЛ (ст. 214.10 НК РФ).

Важно! Налогообложение для пенсионеров происходит по общим правилам. Если продается имущество — платим НДФЛ 13%.

Когда налог платить не нужно

Так как пенсионер ничем не отличается от налогоплательщика не пенсионера, есть важный момент, когда НДФЛ с продажи жилья платить не нужно.

Если пенсионер владел недвижимостью дольше минимального срока, доход от продажи налогом не облагается (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Для жилья таким сроком является 3 года и 5 лет.

Срок владения 3 года

Срок владения 5 лет

Квартира — подарок от члена семьи или близкого родственника (родители, дети, сестры/братья, бабушки/дедушки, внуки, супруги)

Во всех других случаях

Квартира получена по наследству

Квартира стала собственностью после приватизации

Недвижимость получена вследствие передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением

Продается единственное жилье. На момент совершения сделки у вас в собственности нет еще одной квартиры или вы продаете первую в течение 90 дней после покупки второй.

При покупке квартиры в новостройке минимальный срок владения начинается с момента полной оплаты недвижимости, а не с момента оформления права собственности.

Рассчитайте налог к уплате после продажи недвижимости
Срок владения, полных лет
Способ перехода в собственность
Цена продажи, ₽
Кадастровая стоимость
(не обязательно), ₽
nalogia
Налоговый вычет
Налогооблагаемая база
nalogia
Налог

Как рассчитывается налог

Рассчитывается налог с продажи недвижимости для пенсионеров просто — 13% от полученного дохода.

Пример

Пенсионер Сидоров продал жилье за 4 миллиона рублей. Налог составит 13% от этой суммы — 520 тыс. рублей.

Фото: Документы при продаже квартиры пенсионером

Как уменьшить налог с продажи

А теперь к хорошей новости — пенсионер, как и любой другой человек, являющийся резидентом РФ, может сэкономить на уплате НДФЛ, законным способом уменьшив свой доход. Есть два варианта, как это сделать.

Анастасия Чернова
Налоговый консультант

Есть два законных способа уменьшить налог с продажи: применить имущественный вычет в 1 млн рублей или вычесть расходы на приобретение этого же жилья в прошлом. Обращайтесь к нашим экспертам: мы выберем законный способ уменьшения налога, в 2-дневный срок заполним декларацию 3-НДФЛ и отправим ее в вашу ИФНС.

Заполним декларацию 3-НДФЛ за вас
Стандартный

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Максимальный

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

3 490 ₽
Подробнее
Оптимальный

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

1 690 ₽
Подробнее

Налоговый вычет

По закону вы можете уменьшить свой доход от продажи жилой недвижимости на 1 миллион рублей и заплатить 13% с остатка (пп.1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Пример

Зорин продал дом за 3 млн рублей, уменьшил доход на 1 млн и заплатил 13% с 2 млн рублей. Подоходный налог с продажи дома пенсионеру Зорину составит 260 тыс. рублей.

Если вы продаете недвижимость ранее минимального срока владения за 1 млн рублей или дешевле, то подавать декларацию 3-НДФЛ и отчитываться перед ФНС не нужно, так как вычет полностью перекрывает ваш доход.

Уменьшение дохода на расходы

Налог с продажи квартиры пенсионерам за 2023 год можно снизить, если из дохода от продажи квартиры вычесть расходы, связанные с приобретением этой же недвижимости. Главное — иметь на руках документы на покупку: договор и платежки (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Пример

Два года назад пенсионерка Зосимова купила дом за 4 миллиона и сейчас продает его за 5 миллионов. Вместо вычета она уменьшит доход на расходы и заплатит 13% с разницы — с 1 миллиона (5 000 000 – 4 000 000).

Если в результате применения этой льготы налог оказался нулевым, отчитаться перед налоговой инспекцией все равно придется. Заполните декларацию 3-НДФЛ и направьте в ИФНС по месту постоянной регистрации.

Фото: Как уменьшить налог с продажи квартиры для пенсионеров

Когда пенсионеру подавать декларацию и платить налог

По закону подать декларацию нужно до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. А уплатить НДФЛ нужно до 15 июля.

Пример

Пенсионер Кошкин продал жилую недвижимость в 2023 г. До 30 апреля 2024 г. ему нужно подать декларацию и до 15 июля 2024 г. уплатить НДФЛ.

Какие понадобятся документы

Чтобы пенсионеру оформить налоговый вычет на продажу, необходимо подготовить для ФНС по месту регистрации следующие документы:

  • 3-НДФЛ;
  • Документы, подтверждающие сделку (например, ДКП);
  • Если сумма налога уменьшается на расходы по приобретению, то эти расходы нужно подтвердить документально.

Отправить документы можно различными способами: по почте заказным письмом, через личный кабинет на официальном сайте налоговой службы, отнести лично в инспекцию или переслать через онлайн-сервис «Налогия».

Образец заявления
Перечень необходимых документов для оформления налогового вычета при продаже имущества
zoom Скачать Перечень необходимых документов для оформления налогового вычета при продаже имущества за 2022 год

Частые вопросы


Продаю за 950 тыс. комнату, которой владел меньше года. Нужно платить 13%?
+

Нет, не нужно. По новым правилам продажа жилья дешевле 1 млн рублей не декларируется. Но помните, что при расчете налогооблагаемой базы рассматриваются две стоимости: по ДКП и 70% от кадастра. Применяется большая.

Купил новое жилье, потом продам старое, которому 3 года. Надо платить НДФЛ?
+

Нет, не придется, если вы продадите старую квартиру в течение 90 дней после покупки новой. В этом случае вы имеете право на безналоговую продажу после 3 лет владения.

Продаю квартиру, унаследованную после смерти мужа. Должна ли я платить налог, если мы ее купили 4 года назад?
+

Нет, не должны. Собственность, приобретенная в официальном браке, считается совместно нажитой. Поэтому срок владения считается с момента приобретения, то есть 4 года назад.

Заключение эксперта

Налог с продажи квартиры для пенсионеров тот же, что и для работающих граждан. Он составляет 13% от суммы дохода. Чтобы снизить НДФЛ, применяется налоговый вычет в 1 млн рублей или расходы на приобретение. Не забывайте вовремя отчитываться перед ФНС, чтобы избежать штрафных санкций.

Источники

  1. ... НК РФ Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения
  2. ... НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (п. 2)
  3. ... НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (п. 2)
Комментарии: (33)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Анастасия Чернова Налоговый консультант
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
Ваш комментарий принят и будет опубликован после проверки!
Комментарии: (33)
avatar
Евгений
13.05.2024
Добрый день Квартира получена супругом (мужем) от умершей супруги (жены) в наследство по закону в 2022 году. Он хочет ее продать. Срок владения им квартирой - менее 3х лет. Это жилье единственное. Ему 82 года. Обладает ли он налоговыми льготами по возрасту? Спасибо
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
15.05.2024
Евгений, добрый день! Если квартира покупалась в браке, то срок владения будет считаться не с момента смерти наследодателя, а с момента покупки квартиры, так как все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым имуществом супругов. Если же квартира была куплена женой пенсионера до брака с ним, и позже унаследована, то минимальный срок владения для продажи без налога — три года. Налоговых льгот по возрасту в этом случае не предусмотрено.
Ответить
avatar
Ольга Александровна
02.04.2024
Здравствуйте. Я пенсионерка. Хочу продать единственную квартиру по цене, превышающей ту цену, по которой я ее сама купила. Квартира куплена 3 года 6 мес. назад.Буду ли платить налог с продажи?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
05.04.2024
Ольга Александровна, добрый день! Налог с продажи вам платить не придется, так как минимальный срок владения единственным жильем для безналоговой продажи составляет три года.
Ответить
avatar
Екатерина
02.04.2024
Здравствуйте!Я пенсионерка,и инвалид 3 группы.Получила квартиру по наследству,продала её раньше 3 лет.Имею ли я правона налоговый вычет в 1 000 000 рублей, или какие-то льготы,т.к я инвалид 3 группы, и пенсионерка?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
05.04.2024
Екатерина, добрый день! Да, у вас есть право снизить налогооблагаемый доход на 1 млн рублей.
Ответить
avatar
Ольга
02.04.2024
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я пенсионерка жила в квартире с 1990 г., но приватизировала её в апреле 2022 г., а в марте 2023 г. продала её за 4 000 000 рублей и тут же купила квартиру за 2 650 000 рублей, Сколько мне платить налог?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
05.04.2024
Ольга, добрый день! Так как вы приватизировали квартиру после 1998 года, датой наступления права собственности считается дата приватизации, то есть апрель 2022 года. Так как на момент продажи квартиры минимальный срок владения в три года не прошел, вам нужно будет заплатить налог на доход от продажи. Снизить налог можно за счет налогового вычета на продажу в 1 млн рублей и вычета на покупку новой квартиры в 2 млн рублей (если вы его еще не использовали). Расчет налога: 13% х (4 000 000 - 1 000 000 - 2 000 000) = 130 тыс. рублей.
Ответить
avatar
Максим
07.03.2024
Пенсионер продаёт дом за 2 500 000 Во владении дом 12 лет. Какой налог заплатит Пенсионер с продажи дома
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
11.03.2024
Максим, добрый день! Если с момента регистрации дома в собственность прошло более пяти лет, то налог с продажи не уплачивается и декларировать такую сделку не нужно.
Ответить
avatar
Таисия
05.02.2024
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Я продала квартиру за 500т.р.мне она принадлежала 2,5года. Я должна платить налог? И ещё продала дом в этом же году, который был подаренный 10 лет тому назад.
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
09.02.2024
Таисия, добрый день! Нужно проверить кадастровую стоимость квартиры. Если 70% от нее меньше 1 млн рублей, вы не должны платить налог с продажи. Также не нужно заполнять декларацию. А по дому уже прошел минимальный срок владения, так что НДФЛ с продажи также не уплачивается.
Ответить
avatar
Галина
06.01.2024
Здравствуйте. Я проживаю в собственном доме более 30 лет лет. Теперь хочу продать дом дочке, а себе купить квартиру. Буду ли я платить налоговый вычет? Спасибо.
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
09.01.2024
Галина, добрый день! Налог с продажи вы платить не будете, так как прошел минимальный срок владения.
Ответить
avatar
Леонид
27.11.2023
3 доли получены по наследству в 1/2 доли дома. Продаём 1/2 долю дома. В собственности менее 3х лет. ДКП будет на каждого(три ДКП).Вычет 1млн будет на каждого? Л.
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
30.11.2023
Леонид, добрый день! Если это разные собственники, и каждый продает свою долю по отдельному договору, то вычет в 1 млн рублей можно применить к каждому договору.
Ответить
avatar
Евгения
23.10.2023
Здравствуйте, моя мама(пенсионерка) унаследовала квартиру от сестры(умерла в июне2020, вступила в наследство через год, т.е. 2021 году). А в сентябре 2023 года продала квартиру (стоимость меньше 1 млн.₽). Должна ли платить налог?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
26.10.2023
Евгения, добрый день! Нет, вашей маме не нужно платить налог с продажи, потому что 1) право собственности наступает со дня смерти наследодателя и прошло уже больше трех лет, и 2) налог с продаже квартиры стоимостью 1 млн и менее не уплачивается. Декларацию тоже подавать не нужно.
Ответить
avatar
Инна
28.09.2023
Здравствуйте, можно узнать конкретно, я пенсионер имею единственное жилье и владею им 3 года, хочу купить другую квартиру большей стоимости , буду ли я освобождена от налога 13процентов.
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
30.09.2023
Инна, добрый день! Продавцы единственного жилья освобождены от уплаты налога после трех лет владения жильем.
Ответить
avatar
Татьяна
20.08.2023
продаю квартиру за 5 миллионов, которой владела более 10 лет, после продажи хочу купить другую квартиру в другом городе, примерно за ту же сумму, должна ли я платить налог с продажи первой квартиры?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
25.08.2023
Татьяна, добрый день! Нет, налог с продажи платить не нужно, так как вы владели квартирой более пяти лет.
Ответить
avatar
Светлана
20.08.2023
Здравствуйте, есть ли льгота по НДФЛ для Военного пенсионера при продаже квартиры, которой он владел менее 5 лет?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
25.08.2023
Светлана, добрый день! Если продается единственное жилье, то налог не уплачивается через три года владения. Это же касается приватизированного жилья, подаренного и полученного по наследству.
Ответить
avatar
Ленар
20.08.2023
Добрый день помогите разобраться , оформили год назад договор дарения квартиры от сына к отцу пенсионеру , но сейчас необходимо её продать и так рыночная стоимость квартиры 1 млн 350 тысяч руб , кадастровая стоимость 1 млн 505 тысяч рублей . Сколько в итоге нам придется платить налог ? Спасибо за ответ
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
25.08.2023
Ленар, добрый день! Налог будет уплачен с большей из сумм — либо с той, что указана в договоре купли-продажи, либо с 70% от кадастровой стоимости. Доход можно уменьшить на расходы дарителя на приобретение этой квартиры или на 1 млн рублей.
Ответить
avatar
Ольга
20.08.2023
Я являюсь собственником дома и квартиры. Дом зарегистрирован в 2016г. Должна ли я платить налог при продаже дома и как он рассчитывается. с уважением, Ольга
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
25.08.2023
Ольга, добрый день! Так как вы владеете домом более 5 лет, вам не нужно платить НДФЛ с его продажи и заполнять декларацию.
Ответить
avatar
Людмила
20.08.2023
Здравствуйте. Продаю за 950 тысяч дачу, земельный участок с домом. Которая досталась в дар от отца год назад. Надо платить налог?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
25.08.2023
Людмила, добрый день! Если размер сделки менее 1 млн рублей, налог платить не придется. Но проверьте еще кадастровую стоимость объектов, так как налогом облагается та сумма, что больше — либо стоимость по ДКП, либо 70% от кадастровой стоимости.
Ответить
avatar
Светлана
25.07.2023
Здравствуйте. Может ли пенсионер продать свой дом ,которым владеет 3 года без налога,если ещё имеет незначительную долю в квартире ( по наследству). Может ли считаться дом единственным жильём?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
31.07.2023
Светлана, добрый день! К сожалению, нет. В этом случае пенсионер продает не единственное жилье, поэтому правило трех лет на этот дом не распространяется.
Ответить
avatar
Василий Николаевич
25.07.2023
Здравствуйте. Квартирой владею более 3 лет, собираюсь продать. В собственности - она единственная. Но везде повторяется "единственное жилье". Как ясно, где-то я буду жить (конкретно в квартире, принадлежащей моей жене). Так вот, мой случай подпадает под ситуацию "3 года владения и единственное жилье"? Нужно ли будет платить налог с продаж
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
31.07.2023
Василий Николаевич, добрый день! Если кроме продаваемой квартиры у вас в собственности нет жилья, то считается, что вы продаете единственное жилье. Но вы говорите, что будете жить в квартире жены. Если эта квартира была куплена в браке, то вы также являетесь ее собственником, и не важно, на кого она зарегистрирована, и кто ее оплачивал. Тогда в этом случае у вас не единственное жилье.
Ответить
avatar
Михаил
08.07.2023
Полученную с сестрой квартиру в размере 1/2 доли каждому продаем . Три года владея нет. У каждого сумма продажи менее 1 млн. Но для получения кредита покупателем в банках требуют один договор с обеими продавцами. Вопрос: если в одном договоре продажи договоре прописаны два продавца и указаны отдельно суммы полученные от продажи по каждому
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
12.07.2023
Михаил, добрый день! Если вы продадите квартиру по одному договору купли-продажи, то вычет в размере 1 млн будет применен ко всей квартире в целом, а не к каждой доле. В этом случае придется подать декларацию и уплатить налог с полученной разницы. Не забывайте, что вместо вычета вы можете применить расходы на приобретение. Но и тогда вам придется подавать декларацию, даже если налог будет нулевым. Так что самый выгодный вариант — продать квартиру двумя отдельными договорами. Тогда не будет ни налога, ни декларации.
Ответить
avatar
Татьяна
03.06.2023
Добрый день! Квартира была куплена в 2000г. При покупке квартиры, собственность поделили на 4 доли: я (мама), трое детей по доле. Дети в 2023 году подарили мне свои доли. Сейчас я хочу ее продать. Подскажите пожалуйста, буду ли я платить налог НДФЛ 13% от продажи квартиры?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
09.06.2023
Татьяна, добрый день! Нет, вам не придется уплачивать НДФЛ. Подаренные вам доли увеличивают вашу долю, и срок владения квартирой считается с момента приобретения первой доли. Также вам не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ. Но это при условии, что вы продадите квартиру как единый объект недвижимости, а не отдельными долями.
Ответить
avatar
Регина
30.04.2023
Мама пенсионерка получила в наследство квартиру через 1,5 года продала ее и купила в течение месяца новую по стоимости дороже проданной.Налог не платится в этом случае?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
03.05.2023
Регина, добрый день! Покупка новой квартиры никак не влияет на уплату НДФЛ при продаже унаследованной квартиры. Ваша мама может снизить налогооблагаемую базу на сумму налогового вычета в размере 1 млн рублей или на сумму документально подтвержденных расходов наследодателя на покупку этой квартиры. Также в этой же декларации можно заявить налоговый вычет на покупку новой квартиры (до 2 млн рублей), но только в том случае, если ранее она не использовала этот вычет. Все эти суммы полностью или частично перекроют НДФЛ к уплате.
Ответить
avatar
Анастасия
30.03.2023
Свекровь-пенсионер с 2019 года, купила квартиру в 2021 году за 3 миллиона, в 2023 хочет её продать за 6 миллионов, больше недвижимости нет, налоговый вычет никогда не получала. Официально не работает. Нужно ли ей будет платить 13% на доход ? И как сделать , чтобы не платить?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
06.04.2023
Анастасия, добрый день! Налог можно уменьшить, если в декларации помимо дохода от продажи заявить расходы на приобретение, включая все уплаченные проценты, а также имущественный вычет на покупку (2 млн рублей) и на проценты, если квартира была куплена в ипотеку (3 млн рублей).
Ответить
avatar
Мария
31.01.2023
Мама - пенсионер владела единственным жильем 4 года, продала, затем на часть денег купила новую квартиру в течение 90 дней, часть денег - отдала детям на первоначальный взнос по ипотеке. Налог не платится в этом случае, нужно ли подавать 3НДФЛ, если да, что там указывать?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
09.03.2023
Мария, добрый день! Если ваша мама продала единственное жилье, которым владела более трех лет, она не должна подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог. Как она в дальнейшем распорядилась деньгами, роли не играет.
Ответить
avatar
Аркадий
20.12.2022
Квартира досталась по наследству от дочери. Ранее эту квартиру купил я и подарил дочери. Мой вопрос : с какой суммы платится налог с кадастровой или иной? И ещё, какой налог следует заплатить 13 процентов или можно снизить сумму налога? Расходы на погребение являются расходами?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
06.01.2023
Аркадий, добрый день! Налог при получении наследства не уплачивается. Если же вы решите продать эту квартиру ранее, чем через три года, то налог нужно будет уплатить в размере 13% от одной величин — либо от 70% от кадастровой стоимости, либо от суммы, указанной в договоре купли-продажи. В расчет берется та сумма, что больше. Снизить налог вы можете за счет ваших расходов на приобретение этой квартиры в прошлом. Отнимите от суммы продажи расходы на приобретение и уплатите 13% с полученной разницы. Расходы на погребение при этом не учитываются.
Ответить
avatar
ТАТЬЯНА
17.02.2022
Квартиру купила в 2009 году, продаю дороже в 2022 году. Я пенсионерка. Должна я заплатить налог, жилье имею ?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
19.02.2022
Татьяна, добрый день! Минимальный срок владения жильем для безналоговой продажи уже прошел, поэтому вам не нужно декларировать сделку и платить налог.
Ответить
avatar
Анна
13.02.2022
Пенсионерка купила квартиру в 2018г и у нее остался остаток неиспользованного имущественного налогового вычета с этой квартиры 397 тр. Она не работает,НДФЛ не платит. В 2020г. она купила новую квартиру за 1464тр, а в 2020г продала ее за 1500тр. Может ли она использовать оставшийся имущественный вычет с предыдущей квартиры?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
19.02.2022
Анна, добрый день, она может использовать остаток. Для этого необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ. Обращайтесь, мы поможем.
Ответить
avatar
Елена
13.02.2022
ДД. Сестра пенсионерка хочет продать квартиру ранее 5 лет владения, жильё не единственное, если продаст за ту же сумму, что и купила или меньше нужно ли будет платить налог и с какой суммы либо нет?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
15.02.2022
Елена, добрый день! Налог вашей сестре платить не придется, так как расходы на приобретение уменьшают стоимость при продаже. Но если стоимость при продаже выше 1 млн рублей, декларацию подать все равно придется.
Ответить
avatar
Татьяна
07.02.2022
Ирина, добрый день! Подскажите пожалуйста, мама продала квар. в которой жила ранее с сестрой, сестра умерла. Маме досталось 6мил руб, остальн деньги др наследнику. На эти деньги сразу купили, ей квартиру за 5250тр, она пенсион. С какой суммы нужно оплатить налог с 6мил или 6мил минус 5250тр (с суммы 750тр- получился доход)?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
09.02.2022
Татьяна, добрый день! Для полного ответа недостаточно информации. Владела ли мама квартирой, в которой жила вместе с сестрой или получила ее в наследство после смерти сестры? Если владела, то сколько лет? Если не владела, а получила в наследство и сразу продала, то у нее есть два варианта для снижения налога: из 6 млн рублей вычесть 1 млн (имущественный вычет) или вычесть расходы сестры на приобретение этой квартиры в той пропорции, что и получено наследство, и с разницы уплатить налог. Покупка новой квартиры за 5250 тыс никак не влияет на снижение налога от продажи наследства.
Ответить
avatar
Зинаида Ивановна
30.01.2022
Добрый день! в интернете смотрела слушала, что пенсионер имеющий единственное жилье не платит налог за продажу квартиры менее 3х лет, .Я продаю квартиру и уезжаю на пмж. Я инвалид, маленькая пенсия и разница от продажи мне надо для проживания, можно ответ получить
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
02.02.2022
Зинаида Ивановна, добрый день! Если вы продаете жилье, которым владели менее трех лет, налог с продажи заплатить придется. Для пенсионеров льгот нет.
Ответить
avatar
Надежда
25.01.2022
Добрый день! Я работающая пенсионерка. Квартиру приобрела в 2014 году. В 2022 году продаю квартиру, но деньги отдаю детям на гашение ипотеки. Должна ли я платить налог с продажи квартиры.
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
27.01.2022
Добрый день, Надежда! Минимальный срок владения квартирой для безналоговой продажи уже прошел, поэтому вам не нужно будет отчитываться перед налоговым органом и платить налог.
Ответить
avatar
Татьяна
25.01.2022
Продала квартиру и купила меньшей площадью.это у меня единст.жилье.должна ли я платить ндфл?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
27.01.2022
Татьяна, добрый день! Все зависит от того, сколько вы владели квартирой к моменту продажи. Срок владения единственным жильем для безналоговой продажи составляет три года. Также не нужно платить налог, если сумма сделки составила 1 млн рублей или меньше.
Ответить
avatar
Светлана Юрьевна
21.01.2022
Добрый день! Мною в 2004 году был заключён договор долевого участия в строительстве квартиры и уплачена полная стоимость. Позднее недостроенный дом попал под статус обманутые дольщики. Есть судебное решение. Под давлением власти поменяли застройщика и дом достроен в этом году. В моих планах продать квартиру и купить в другом городе. Я пенсеонерка. Необходимо платить 13 процентов?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
24.01.2022
Светлана Юрьевна, добрый день! Вам не придется платить налог с продажи этой квартиры, так как по новым правилам срок владения жильем по ДДУ теперь начинается с момента уплаты полной стоимости. В вашем случае это – с 2004 года.
Ответить
avatar
Анна
13.01.2022
Продаю квартиру, которую получала от завода, поэтому у меня нет документов на покупку. Четыре года назад ее приватизировала, Могу ли я применить вычет в 1 млн рублей, чтобы снизить налог с продажи?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
16.01.2022
Добрый день, Анна! Вам не придется платить налог при продаже этого жилья, так как после приватизации прошло более трех лет. Это минимальный срок владения приватизированным жильем для безналоговой продажи.
Ответить
avatar
Павел
01.12.2021
Продаю квартиру, которую получала от завода, поэтому у меня нет документов на покупку. Четыре года назад ее приватизировала, Могу ли я применить вычет в 1 млн рублей, чтобы снизить налог с продажи?
Ответить
avatar
Анастасия Чернова
03.12.2021
Здравствуйте, Павел! Вам не придется платить налог при продаже этого жилья, так как после приватизации прошло более трех лет. Это минимальный срок владения приватизированным жильем для безналоговой продажи.
Ответить