Чтобы помочь гражданам улучшить жилищные условия, государство придумало специальную программу — имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ). С его помощью можно вернуть часть расходов на покупку или строительство квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка или долей в них (пп. 3 п. 1 ст. 220).
Существует два вида имущественных вычетов: основной — на стоимость купленного жилья, и дополнительный — на проценты по ипотечному кредиту. Если квартира куплена в ипотеку, то предоставляются сразу два вычета.
При оформлении ипотечного договора вы обязуетесь вернуть банку не только основную сумму займа, но и проценты. Налоговый вычет на покупку квартиры в ипотеку предоставляется именно на уплаченные проценты. Тело кредита в расчете не участвует.
Суть вычета в том, что он отнимается от вашего годового дохода, и налог на доход пересчитывается. Так как налогооблагаемый доход за счет применения вычета стал меньше, то и итоговая сумма НДФЛ стала меньше. Если год окончен, и НДФЛ уже уплачен в полном объеме, разница возвращается на ваш счет. Если год еще не окончен, то вы имеете право приостановить уплату текущего НДФЛ — того, что у вас удерживают с зарплаты.
