Часто жилье оформляется не только на родителей, но и на детей, — то есть каждому члену семьи выделяются отдельные доли, или недвижимость полностью оформляется на ребенка.
За покупку квартиры можно оформить имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Это льгота, которую государство предоставляет налогоплательщикам при покупке жилья — квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка, доли в недвижимом имуществе и т.п. (ст. 220 НК РФ).
Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры — это сумма, уменьшающая налогооблагаемый доход родителя, то есть тот доход, с которого уплачивается подоходный налог. За счет доли ребенка можно оформить возврат ранее уплаченного НДФЛ.
Родители могут получить налоговый вычет за покупку квартиры за несовершеннолетнего ребенка в пределах положенных ограничений по размеру льготы. При этом не важно — является ребенок долевым собственником или жилье полностью оформлено на него (п. 6 ст. 220 НК РФ). То есть детская доля не увеличивает максимальный размер имущественного вычета родителя, а лишь позволяет добрать до максимальных 2 млн рублей.
Пример
Ивановы купили дом за 3 млн и оформили по ⅓ на каждого члена семьи — родителей и несовершеннолетнего сына. Вернуть налог за сына и получить максимальную сумму в 2 млн может любой из родителей: 1 млн по своей и 1 млн по доле сына. Или же разделить детскую долю пополам, или применить любое другое распределение.
Купить жилье можно на свои средства и на заемные, то есть по ипотечному договору с банком или по целевому кредиту с другой организацией, например, с компанией-работодателем. На уплаченные проценты по детской доле также можно заявить возврат НДФЛ.
