open-iconopen-icon
Nalogia person

Могу ли я продать квартиру за 1 рубль?

Алина Сокол
Автор статьи
Специалист по налогообложению  •  Стаж 3 года

Расскажем, можно ли продать квартиру за 1 рубль, чем это грозит и нужно ли платить налог. И насколько это реально — не только продать, но и купить квартиру за 1 рубль?

Картинка на тему Могу ли я продать квартиру за 1 рубль?
Статьи

Как считается налог с продажи

Чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить продажу квартиры, комнаты, доли или дома за 1 рубль, разберемся, для чего это делают.

Чаще всего продажа квартиры по заниженной цене оформляется ради того, чтобы не платить НДФЛ. Ведь по закону со своего дохода каждый гражданин должен заплатить 13%, и сделка с квартирой или иным имуществом — не исключение.

Если вы продаете жилье за 2 млн, то должны заплатить государству 13% от полученного дохода — 260тысяч.

Поэтому многие пытаются хитрить — ставят в договоре купли-продажи не реальную цену, а, например, 1 рубль, чтобы не платить НДФЛ. Но не все знают, что это мало чем поможет.

Ирина Ерёмина
Налоговый консультант

Не пытайтесь обмануть закон — это может грозить еще большими потерями. Существуют официальные способы снижения налоговой нагрузки. Обращайтесь к нашим экспертам, мы поможем вам минимизировать расходы и сэкономить деньги, за 2 дня заполним декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно отправим в вашу ИФНС.

Задать вопрос

Почему продажа квартиры за 1 рубль невыгодна

При расчете подоходного налога не всегда используется цена, указанная по документам. Иногда применяется кадастровая стоимость этой недвижимости.

Когда продажа квартиры осуществляется по слишком низкой цене или даже за 1 рубль, 13% насчитываются не с суммы, указанной в договоре, а с 70% от кадастровой стоимости. Налогом облагается большая из двух сумм — либо та, что указана в договоре, либо 70% от кадастра.

Пример

Иванов продал дом, указав в договоре стоимость 500тыс. рублей. Но кадастровая стоимость этой недвижимости 2 миллиона. Иванов заплатит НДФЛ не с 500 тысяч, а с 70% от кадастра. И 13% ему насчитают с 1,4 млн рублей.

Как видите, даже если продать квартиру за 1 рубль, точнее, указать по документам заниженную стоимость, налог придется уплатить в полном размере. Искусственное занижение наказуемо — вас не только заставят заплатить 13% от реальной цены недвижимости, но и выпишут штраф. А при большой задолженности дело может дойти до уголовного наказания.

Риски покупателя и того выше. Если вы решили купить квартиру за 1 рубль, будьте готовы к серьезным финансовым потерям, начиная от невозможности получения налогового вычета, заканчивая большим налогом при продаже этой квартиры в будущем.

Приумножайте доходы и не скрывайте их от государства!

Частые вопросы

Что будет с НДФЛ, если квартира по ДКП ниже кадастра?
+

В этом случае 13% рассчитают с большей из сумм — либо с той, что указана в ДКП, либо с 70% от кадастровой.

Как получить полный вычет, если продавец уговорил меня указать в ДКП полцены?
+

Это сделать не удастся, так как по закону вычет не может превышать стоимость купленного жилья. Придется получать вычет при покупке нового жилья.

Всегда ли уменьшение цены по документам ведет к уголовному наказанию?
+

Нет, если сумма налога составляет менее 2,7 млн рублей. А также если это первое подобное нарушение, и нарушитель уплатил все штрафы.

Риелтор говорит, что я не рискую, если продаю квартиру за 1 рубль. Так ли это?
+

В подобной сделке рискуют обе стороны — и продавец, и покупатель. Продавцу это грозит доначислением всех сумм, штрафами и даже уголовным наказанием, так как это прямое уклонение от уплаты НДФЛ. Кроме того на время расследования сделку по ДКП приостановят, а ваши счета могут заморозить.

Заключение эксперта:

Если у вас возникает мысль продать квартиру за 1 рубль, помните, что резкое занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости обязательно привлечет внимание налогового органа. Начнется проверка, от вас потребуют объяснений, сделку приостановят, а ваши счета заблокируют. По итогу расследования вам придется уплатить полный налог и штрафы.

Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Спасибо, комментарий отправлен!
Ваш комментарий принят и будет опубликован после проверки!
avatar
Сергей
01.05.2022
Продавец уговаривает поставить в договоре купли-продажи квартиры меньшую сумму, чем я плачу в реальности. Чем мне это грозит?
Ответить
avatar
Ирина Еремина
03.05.2022
Сергей, добрый день! Во-первых, при аннулировании ДКП по суду вы вернете те деньги, что указали в договоре, а не те, что заплатили в реальности. Во-вторых, вы получите меньшую сумму налогового вычета, так как он предоставляется на размер покупки. В-третьих, при продаже этой квартиры в будущем раньше минимального срока владения, вы сможете учесть меньшую сумму расходов на приобретение — ровно в пределах той суммы, то указана в ДКП. Значит и налог придется уплатить в большем размере.
Ответить