open-iconopen-icon
Nalogia person

Могу ли я продать квартиру за 1 рубль?

53Могу ли я продать квартиру за 1 рубль?
Алина Сокол
Специалист по налогообложению

3 минуты
13 334

В данной статье мы коснемся темы, которая на самом деле интересует многих. Можно ли продать квартиру за 1 рубль? Чем это грозит? Нужно ли будет платить налог? И вообще, реально ли это – не только продать, но и купить квартиру за 1 рубль?

Картинка на тему Могу ли я продать квартиру за 1 рубль?
Статьи

Как считается налог с продажи

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли продать квартиру или, например, дом за один рубль, разберемся, для чего это делать.

Конечно, продажа квартиры по заниженной цене делается только ради одного – чтобы не платить налог.

Ведь по закону со своего дохода каждый гражданин должен заплатить 13% в качестве НДФЛ, и продажа квартиры или иного имущества – не исключение.

То есть если вы продаете жилье за 2 млн рублей, вы должны заплатить государству 13% - 260 000₽.

Поэтому многие пытаются хитрить – ставят в договоре купли – продажи нереальную цену, например, 1 рубль, чтобы не платить НДФЛ. Но не все знают, что это мало чем поможет сэкономить.

Продажа квартиры за 1 рубль

Не многие знают, что сейчас для расчета налога не всегда берется цена недвижимости по ДКП. Важной является ее кадастровая стоимость.

Дело в том, что по закону, когда продажа жилья осуществляется по слишком низкой цене, а именно – ниже 70% от ее кадастровой стоимости, то 13% насчитываются не с суммы, указанной в договоре, а с как раз-таки 70% от кадастра.

Пример:
Иванов продал дом, указав в договоре купли – продажи стоимость 500 000₽. Но кадастровая стоимость этой недвижимости 2 млн ₽. Иванов будет платить НДФЛ не с 500 тыс., а с 70% от кадастра – 13% ему насчитают с 1 400 000 ₽.

Как видите, даже если вы при продаже квартиры в документах укажете сумму 1 рубль, то от уплаты налогов вас это не спасет. А искусственное занижение стоимости и вовсе может быть чревато – у налоговой инспекции нет чувства юмора.

Приумножайте свои доходы и не скрывайте их от государства!