Имущественный налоговый вычет не имеет срока давности. Вы можете оформить возврат налога за ипотеку, даже если купили жилую недвижимость пять или десять лет назад.
Но с 01.01.2014 г. были приняты новые правила, о которых вам стоит знать. Эти изменения внесены в Налоговый кодекс и влияют на размер и условия возврата уплаченных процентов.
Квартира куплена в ипотеку до 01.01.2014
Если вы купили квартиру до 2014 г., а получить налоговый вычет за ипотеку решили только сейчас, то для вас будут действовать старые правила. До 2014 г. не было ограничения в 3 млн рублей, и вы можете подать декларацию на возврат налога со всей суммы ипотечных процентов.
Пример
В 2012 г. вы купили квартиру в ипотеку, но льготу не оформляли. За все годы вы выплатили 5 млн рублей процентов. В 2025 г. вы имеете право вернуть 650 тыс. рублей (5 000 000 * 13%). Для этого необходимо заполнить декларации за три последних года: 2022, 2023 и 2024. Если налогов этих лет не хватит, чтобы получить всю сумму, в 2026 г. подайте декларацию за 2025 г. И так далее, пока не вернете все, что вам положено.
Квартира куплена в ипотеку после 01.01.2014
С этого периода начали действовать новые правила — налоговый вычет по процентам ограничили суммой в 3 млн рублей. Сколько бы вы ни заплатили банку в качестве процентов, оформить компенсацию сверх положенной суммы вы не сможете.
Пример
В 2017 г. вы купили дом в ипотеку. За все время заплатили банку процентов на 6 млн рублей. Но ваш вычет составит только 3 млн рублей, так как жилье было куплено после 01.01.2014 г. В итоге возврат с ипотеки составит 13 процентов от 3 млн, то есть 390 тыс. рублей.
Итак, все решает время, когда вы приобрели недвижимость: в какой период это было сделано, такие правила и будут действовать для налоговой льготы.
