open-iconopen-icon
Nalogia person

Налоговый вычет по ДДУ

58Налоговый вычет по ДДУ
Ирина Ерёмина
Налоговый консультант
8 минут чтения
32 936

Приобрести квартиру в новостройке можно несколькими способами – по договору уступки права требования, по договору паенакопления ЖСК или по договору долевого участия. В данной статье мы рассмотрим все аспекты, связанные с налоговым вычетом по ДДУ.

Картинка на тему Налоговый вычет по ДДУ
Статьи

Кто имеет на него право, когда можно получить возврат налога, как оформляется возврат НДФЛ при покупке в ипотеку и на свои средства, а также какие документы понадобятся.

Что такое покупка по ДДУ

ДДУ – это договор долевого участия, который заключается между дольщиками и застройщиком, на основании которого вы вкладываете деньги в строительство, а после того, как дом будет построен, получаете конкретную квартиру.

Что такое налоговый вычет по ДДУ

Это налоговый вычет, который относится к разряду имущественных. Своеобразная налоговая льгота, которая позволяет вернуть часть средств из уплаченных вами ранее налогов, тем самым компенсируя некоторые расходы.

Кто имеет право на вычет по договору долевого участия

Требования ФНС предельно прозрачны в этом вопросе. Чтобы претендовать на налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, необходимо:

  1. Быть резидентом РФ (проживать более 183 дней в году на территории России)
  2. Иметь доходы, облагаемые налоговой ставкой 13% (кроме дивидендов)
  3. Оплатить полную стоимость по договору и подписать акт приема-передачи

Суммы налоговых вычетов при ДДУ

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ ограничен теми же суммами, что и любой другой имущественный вычет при покупке жилья. Для покупки по ДДУ на свои средства и заемные действуют разные ограничения по суммам.

Покупка на свои деньги

В этом случае налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ ограничен двумя миллионами.

То есть максимально к возврату вы можете заявить лишь 13% от этой суммы – 260 000 рублей.

Даже если вы купили квартиру по ДДУ дороже, это верхний предел возвращаемой суммы.

Пример в жизни:
Иванов купил квартиру по ДДУ за 1 750 000 рублей. Так как он «укладывается» в ограничивающий лимит, то заявить к вычету он может всю сумму расходов и получить возврат в размере 227 500 рублей (1 750 000*13%).

Петров купил двухкомнатную квартиру по ДДУ за 4.7 млн рублей. Получить возврат налога он может только с двух миллионов, значит к вычету Петров будет заявлять все 2 млн ₽ и получит 260 000 рублей.

Покупка квартиры в ипотеку

Приобретая квартиру по ДДУ в ипотеку, вы можете не только заявить на основной налоговый вычет, но еще и оформить возврат с уплаченных процентов по ипотеке.

В этом случае максимальная сумма возврата по ипотечным процентам составляет 390 000 рублей, так как максимальная сумма, с которой можно вернуть 13% - 3 миллиона.

Но стоит заметить, что расчет возврата по % ипотеки ведется из фактически уплаченных банку процентов.

Пример в жизни:
Сидорова купила в ипотеку трехкомнатную квартиру по ДДУ стоимостью 8 миллионов рублей. По % ипотеки она заплатила уже 420 000 рублей. Сидорова имеет право на основной налоговый вычет по ДДУ – 260 000 рублей, а также по уплаченным процентам – 54 600 рублей (420 000*13%).

Когда можно оформить налоговый вычет

При покупке квартиры по ДДУ самым важным фактором является акт приема-передачи. С того момента, как вами был получен акт, вы получаете право на налоговый вычет. Выписка из ЕГРН в этом случае не имеет значения.

Налоговый вычет по ДДУ

Как получить налоговый вычет при покупке по ДДУ

Вы можете все оформить самостоятельно, а можете обратиться к работодателю. Сроки и способ возмещения в обоих случаях разные, поэтому обговорим их более детально.

Обращение в ФНС

Вы можете обратиться в ФНС по месту прописки с перечнем документов и оформить вычет своими силами. Но для этого вам нужно дождаться окончания календарного года, в котором был подписан акт приема-передачи.

После того, как вы подадите документы в налоговую, через три месяца камеральной проверки, средства будут переведены на ваш расчетный счет.

Перечень документов:

  • Заявление на возврат налога
  • 3-НДФЛ
  • 2-НДФЛ
  • Договор о приобретении недвижимости
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Копии платежных документов (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)

При покупке в ипотеку потребуются дополнительно:

  • Кредитный договор
  • Справка об уплаченных %

Можно ли получить вычет через работодателя

Эта процедура проходит быстрее, поскольку не нужно ждать окончания календарного года. Через работодателя можно вернуть налог сразу после подписания акта приема-передачи.

Вам нужно обратиться в ФНС с документами и в течение месяца получить уведомление о праве на вычет. Это уведомление и заявление на возврат нужно передать в бухгалтерию. И работодатель перестанет удерживать с вашей заработной платы 13% НДФЛ в счет вычета.

Перечень документов:

  • Акт приема-передачи квартиры
  • Договор о приобретении недвижимости
  • Копии платежных документов (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)

При покупке в ипотеку потребуются дополнительно:

  • Кредитный договор
  • Справка об уплаченных %

Таким образом, вы теперь знаете, как получить налоговый вычет при ДДУ, какие нужны документы, когда можно обратиться за возвратом и какие суммы положены при покупке на свои собственные средства или на ипотечные.

Приумножайте свои доходы!

Получите налоговый вычет
Выберите удобный тариф
и получите налоговый вычет быстро и просто
Expert
Предыдущая статья
Налоговый вычет на стройматериалы
Следующая статья
Налоговый вычет при покупке квартиры ИП