Если участок находился в собственности дольше минимального срока владения, то 13-15% налог при его продаже не уплачивается. Срок владения для безналоговой продажи зависит от способа получения участка в собственность.
3 года:
- Если участок получен по договору дарения от близкого родственника или в порядке наследования
- Если земля стала собственностью после приватизации
5 лет — во всех остальных случаях
При превышении минимального срока владения декларация 3-НДФЛ не подается вне зависимости от суммы сделки.
Если стоимость в ДКП и 70% от кадастровой стоимости ниже 1 млн рублей, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ и подачи декларации вне зависимости от срока владения участком. Если хотя бы одна из двух сумм выше, и минимальный срок владения не наступил, то декларирование дохода обязательно.
Важно! С 2025 года в некоторых регионах применяется 100% от кадастровой стоимости (п. 9 ст. 214.10 НК РФ). Например, в республике Татарстан, Архангельской, Калининградской, Астраханской областях, в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае.
