open-icon open-icon
Nalogia person
28 Мая 2021

Когда можно не платить налог при продаже жилья по ДДУ и в ЖСК?

Вы имеете право не платить налог при продаже недвижимости, если вы владели этой собственностью более 3 или 5 лет. 

С января 2021 года изменились правила расчета срока владения недвижимостью (Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ). Теперь этот срок рассчитывается с момента полной оплаты за жилье.

По старым правилам, при покупке жилья по ДДУ или ЖСК, срок владения рассчитывался с момента оформления права собственности, то есть после того как дом сдан. 

Новые поправки касаются квартир, которые были проданы (или продаются) начиная с 2019 года. 

Если с 2019 года вы продали квартиру, купленную по ДДУ или ЖСК, и заплатили налог при продаже, то сейчас вы можете этот налог вернуть.

То есть если вы при продаже платили налог, а по новым нормам не должны были этого делать, то вы можете подать корректирующую декларацию и вернуть излишне уплаченный налог.

Когда подавать документы на получение имущественного налогового вычета при покупке жилья смотрите тут