Продажа квартиры и покупка другого жилья в разные годы


Вопрос:  Скажите, пожалуйста, я правильно понимаю, что, если я продал в этом году квартиру, то мне надо будет заплатить налог 13% (в собственности менее 3 лет), а если я, продав квартиру в этом году, не куплю новую в этом же году, а вложу деньги в новостройку по ДДУ и получу квартиру вместе с Актом в 2018 году, то должен буду подать декларацию на вычет на 2 млн в 2019 году, и налоговая вернет мне 13% с зарплаты, начиная с 2018 года в течение 3 лет или сейчас срок не ограничен? И, получается, что налог, уплаченный мною за продажу квартиры, а он - немаленький, в возмещении участвовать не будет, т.к. будет уплачен в 2017 году согласно декларации за 2016 год? Т.е., я буду получать возмещение налога с доходов только, начиная с года покупки новой квартиры и получения Акта (2018 г.) или можно получить возмещение с предыдущих доходов, начиная с 2016г.?

Ответ:

Независимо от того, купите Вы новую квартиру или нет, в случае продажи в 2016 году квартиры, которой владели менее 3х лет, Вы должны будете отчитаться до 30 апреля 2017 года, а до 15 июля 2017 года уплатить налог с полученного дохода. Это обязанность налогоплательщиков. До 30 апреля 2017 года в налоговую инспекцию, к которой Вы относитесь по месту прописки, Вы должны предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ за 2016 год. Уменьшить сумму дохода можно на вычет (1 млн. рублей), либо на сумму расходов на приобретение данной квартиры. В последнем случае будет необходимо к декларации приложить документы, подтверждающие Ваши расходы (договор купли-продажи, платежный документ или расписку продавца). Сформировать декларацию можно на веб-сайте Налогия. Но сделать это нужно будет по окончанию 2016 года, то есть с января по апрель 2017 года.

Если планируете покупать квартиру по ДДУ, и Акт, предположительно, будет подписан в 2018 году, то заявить свое право на вычет Вы сможете только в 2019 году, подав декларацию за 2018 год. Соответственно, в декларации за 2018 год будут учитываться доходы и налоги только 2018 года. Если Вы не являетесь пенсионером, то в дальнейшем можно будет подавать декларации только за последующие годы: за 2019, за 2020 и т.д. И в них будут учитываться доходы и налоги соответствующих лет, то есть возможности вернуть уплаченный в 2017 году налог с дохода от проданной в 2016 году квартире возможности, к сожалению, не будет.

Заполнить декларацию на Налогии очень просто: заходите в личный кабинет (нужно быть зарегистрированным пользователем), выбираете нужный год и пошагово отвечаете на вопросы программы. На этапе «Данные» вносите сведения о себе, паспортные данные, адрес прописки. Далее на этапе «Доходы» вносите либо информацию о проданной квартире (блок «Продажа»), если хотите отчитаться, либо сведения из справки 2-НДФЛ, полученной от работодателя (блок «Работа»), если хотите получить вычет по купленной квартире. Если Вы только отчитываетесь, то просто нажимаете несколько раз «Далее» и переходите к «Итогам». Ваша декларация готова. Если получаете вычет, то на следующем этапе «Вычеты» вносите информацию о приобретенном жилье, а уже после этого переходите к «Итогам».


Дата ответа: 19 Мая 2016

Полезные ссылки

  Имущественный вычет

  Отчетный налоговый период

  Справка 2-НДФЛ


Просто позвоните нам

Позвоните нам, и мы бесплатно расскажем, как быстро получить возврат налога и правильно подготовить и подать декларацию 3-НДФЛ. Вы можете задать любой вопрос профессионалу по телефону c 9 до 21 часов по московскому времени. C понедельника по пятницу: (495) 646 8905, (812) 643 4225, 8 800 505 8905 (последний телефон бесплатен по всей России).