Налоги при продаже квартиры

Что такое налоги при продаже квартиры?

Налог с продажи квартиры рассчитывается в зависимости от стоимости жилья и срока нахождения в собственности. При владении квартирой менее 3 лет физлицо обязано задекларировать доход и вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн. руб. НДФЛ при продаже квартиры, 3 года и более срок владения, не уплачивается.

Какой налог с продажи квартиры

Доход от реализации любой недвижимости облагается подоходным налогом в 13 % (для нерезидентов – 30 %). По итогам сделки налогоплательщик должен представить в налоговые органы декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры в срок до 30 апреля следующего года.

Тем не менее, налог платится не со всей суммы продажи. Сумму, с которой платится налог, можно уменьшить на одну из двух величин:

1. На сумму фактически понесённых расходов. То есть, это сумма, за которую эта квартира была куплена. Сумма должна быть подтверждена документально. Если таких расходов не было (например, квартира была получена в подарок или в наследство), применить такой способ уменьшения налоговой базы нельзя,

2. На сумму налогового вычета при продаже квартиры. Он составляет1 млн. рублей и не требует документального подтверждения. Данный случай иллюстрирует, что налоговый вычет не обязательно приводит к возврату денег налогоплательщику. В такой ситуации вычет приводит не к возврату денег, а к уменьшение налоговой базы, то есть к уменьшению уплаты налога.

Способ расчёта НДФЛ выбирает налогоплательщик.