Налоги при продаже квартиры

Налогопедия простым языком расскажет о вычетах и налогах. Пожалуйста, напишите в строке поиска слово или обозначение, о которых Вы хотели бы узнать, и нажмите кнопку "Искать" ниже.

Что такое налоги при продаже квартиры?

Налог с продажи квартиры рассчитывается в зависимости от стоимости жилья и срока нахождения в собственности. При владении квартирой менее 3 лет физлицо обязано задекларировать доход и вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн. руб. НДФЛ при продаже квартиры, 3 года и более срок владения, не уплачивается.

Какой налог с продажи квартиры

Доход от реализации любой недвижимости облагается подоходным налогом в 13 % (для нерезидентов – 30 %). По итогам сделки налогоплательщик должен представить в налоговые органы декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры в срок до 30 апреля следующего года.

Тем не менее, налог платится не со всей суммы продажи. Сумму, с которой платится налог, можно уменьшить на одну из двух величин:

  1. На сумму фактически понесённых расходов. То есть, это сумма, за которую эта квартира была куплена. Сумма должна быть подтверждена документально. Если таких расходов не было (например, квартира была получена в подарок или в наследство), применить такой способ уменьшения налоговой базы нельзя,

  2. На сумму налогового вычета при продаже квартиры. Он составляет1 млн. рублей и не требует документального подтверждения. Данный случай иллюстрирует, что налоговый вычет не обязательно приводит к возврату денег налогоплательщику. В такой ситуации вычет приводит не к возврату денег, а к уменьшение налоговой базы, то есть к уменьшению уплаты налога.

Способ расчёта НДФЛ выбирает налогоплательщик.


Налогия объясняет:

Налог с продажи квартиры в 2016 году – важные изменения:

  • Срок минимального владения жилым имуществом увеличен с 3 лет до 5. Кроме сделок в результате приватизации; дарственных договоров; договоров пожизненного содержания; наследования от прямых родственников.

  • Для определения налоговой базы учитывается кадастровая стоимость квартиры и корректирующий коэффициент 0,7.

Важно! Нововведения действуют на сделки с 01.01.2016 г. Доходы от продажи квартир, купленных до 01.01.2016 г., облагаются налогом по старым правилам.






Воспользуйтесь одним из наших продуктов:

ПОДГОТОВКА ДЕКЛАРАЦИИ
Помогаем вам быстро и правильно заполнить декларацию

ОНЛАЙН ВОЗВРАТ НАЛОГА
Помогаем вам подать документы на возврат не выходя из дома

МГНОВЕННЫЙ ВОЗВРАТ НАЛОГА
Сразу выплачиваем вам сумму возврата



Автор:
Источник: ООО "Налогия".
Дата публикации: 2010-2016 гг.


















В словаре "Налогопедия" в популярной форме, доступной для самого широкого круга пользователей, объясняются наиболее употребительные понятия и концепции российской системы налогообложения, в частности, системы налогообложения физических лиц. Налогопедия подготовлена коллективом Налогии. Налогопедия существует только в электронном виде на веб-сайте Налогия (www.nalogia.ru). Все авторские права на статьи Налогопедии принадлежат Налогии и защищаются законом.

Вы можете посмотреть перечень словарных статей здесь.



Просто позвоните нам

Позвоните нам, и мы бесплатно расскажем, как быстро получить возврат налога и правильно подготовить и подать декларацию 3-НДФЛ. Вы можете задать любой вопрос профессионалу по телефону c 9 до 21 часов по московскому времени. C понедельника по пятницу: (495) 646 8905, (812) 643 4225, 8 800 505 8905 (последний телефон бесплатен по всей России).