open-iconopen-icon
Nalogia person
Обновлено: 04 января 2022
Обновлено 04.01

Налоговый вычет при покупке второй квартиры

Ирина Ерёмина
Автор статьи
Главный специалист по налогообложению  •  Стаж 20 лет
В данной статье мы детально разберем, кто имеет право заявить на налоговый вычет при покупке второй квартиры; в каких ситуациях это возможно, а когда получить возврат нельзя. Также расскажем, как быть с недвижимостью, приобретенной до 2014 года и после, и какие есть нюансы.
Картинка на тему Налоговый вычет при покупке второй квартиры
Статьи

Что такое возврат НДФЛ при покупке второй квартиры

Это имущественный вычет (ст. 220 НК РФ), благодаря которому вы можете компенсировать часть расходов на приобретение жилья, используя право на возврат ранее уплаченных налогов. Но если с покупкой одной квартиры все довольно ясно, то что делать приобретении новой, второй квартиры?

Важно! В этом случае главным моментом является дата приобретения жилья, по которому вы хотите получить возврат, и получали ли вы имущественный налоговый вычет ранее, а именно - до 2014 года.

Суммы и ограничения налогового вычета за покупку второй квартиры

Вернуть деньги можно не только за расходы по покупке жилья, но и за уплаченные проценты по ипотеке. Имущественный вычет ограничен разными суммами для покупки за свои средства и заемные.

Покупка за свои средства

Максимальный возврат составляет 260000 рублей – это 13% от 2 миллионов ₽ (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Это верхняя граница основного налогового вычета. Не имеет значения, насколько больше вы потратили средств, вернуть более 260 тыс. рублей вам не удастся.

Покупка в ипотеку

Для налогового возврата по ипотеке действует максимальная сумма 390000 рублей – это 13% от 3 млн. (п. 4 ст. 220 НК РФ) То есть максимальный налоговый вычет по ипотеке ограничен 3 миллионами рублей. Но следует понимать, что возврат оформляется из расчета по фактически уплаченным ипотечным процентам, а не всей суммы долга.

Ирина Ерёмина
Налоговый консультант

Максимальный налоговый вычет за покупку жилья в ипотеку составляет 5 миллионов рублей. Обращайтесь к нашим экспертам — они в течение двух дней составят декларацию 3-НДФЛ, которую вы сможете скачать в формате PDF или XML.

Задать вопрос

Налоговый вычет при покупке второй квартиры

До 2014 г. были другие, более жесткие ограничения на имущественный налоговый вычет, чем сейчас. Но вместе с этим и вернуть налог по ипотеке можно было со всей суммы уплаченных процентов без ограничения в 3 млн рублей.

Поэтому, следует исходить именно из этого момента – оформляли ли вы вычет до этой даты.

Обратите внимание! До 2014 г. существовал закон – имущественный вычет можно было получить только один раз в жизни и только по одному объекту недвижимости. Но после 2014 г. стали действовать другие правила – и оформлять его стало можно на несколько объектов недвижимости, приобретенных после этой даты.

Если вы возвращали налог до 2014 года

Основная проблема в том, что если вы уже использовали свое право на вычет до 2014 года, то для вас все еще действуют «старые правила», и ваше право на вычет ограничено одним объектом недвижимости. При этом не важно, удалось ли вам вернуть максимальную сумму вычета или нет, если вы уже возвращали налог за покупку квартиры до 2014, то при покупке квартиры 2 раз, возврат вам получить не удастся.

Пример

Петров в 2013 г. купил квартиру за 4 млн ₽. Он оформил возврат НДФЛ и получил 260000 рублей. В 2016 году он купил вторую квартиру за 3 млн. Но так как Петров уже использовал свое право на вычет, то оформить возврат на покупку второй квартиры он не сможет.

Сидоров купил в 2012 г. квартиру за 900000 рублей, и вернул за нее 117000 рублей. В 2019 он купил вторую квартиру за 1.5 миллиона. Но несмотря на то, что он вернул меньше максимальной суммы, Сидоров больше не может претендовать на возврат, так как уже использовал свое право на него.

Если вычет не использовался до 2014 года

Если вы не оформляли имущественный налоговый вычет на покупку жилья до этой даты, то вы имеете право получить его по нескольким объектам недвижимости. Основным ограничением будет являться не количество объектов, а сумма вычета – 2 000 000 рублей.

Пример

Иванов купил в 2015 г. квартиру за 1.2 млн и получил возврат налога в сумме 156000 ₽. В 2017 он приобрел вторую квартиру за 2.4 миллиона. Он имеет право воспользоваться остатком вычета – 800000 рублей (2 000 000₽ – 1 200 000₽) на вторую квартиру и получить еще 104000 рублей (800000*13%).

Возврат по % ипотеки

До 2014 года налоговый вычет на приобретение жилья и по ипотечным процентам был единым, и можно было вернуть 13% со всей суммы уплаченных процентов, но только по тому же объекту недвижимости, на который оформлялся основной вычет. Но после 2014 года их разделили, и они стали ограничены определенными суммами.

Чтобы понять, как действовать в случае с ипотекой, разберем ситуации в деталях:

  1. Если вы использовали основной налоговый вычет и вычет по ипотеке до 2014 года, то права вернуть налог при покупке второй квартиры вы не имеете.
  2. Если вы использовали основной вычет до 2014 года, но не использовали возврат по ипотеке, вы можете оформить возврат на уплаченные ипотечные проценты, но только на вторую квартиру – купленную после 2014 года.
  3. Если вы не использовали ни один из вычетов, то можете воспользоваться ими как вместе, так и по отдельности, но помните, что возврат по ипотеке можно применить только к одному объекту недвижимости.

Пример

Петров купил в 2011 году квартиру в ипотеку за 7 млн рублей и оформил основной налоговый вычет и по процентам. В 2018 году он купил в ипотеку вторую квартиру, но так как он использовал оба вычета ранее, Петров не может более получить возврат.

Иванов купил в 2013 году квартиру за 1 000 000 рублей и получил за нее возврат в размере 130 000 рублей. В 2015 году он купил вторую квартиру в ипотеку за 2 000 000 рублей. Иванов, так как ранее не пользовался вычетом по ипотеке, может вернуть часть средств по уплаченным процентам за вторую квартиру, но основным вычетом уже воспользоваться не сможет.

Сидоров купил в 2017 году квартиру за 2 млн и оформил максимальный возврат на сумму 260000 рублей. В 2108 году он купил вторую квартиру в ипотеку за 1.8 млн рублей. Так как сумму основного имущественного вычета он уже исчерпал, Сидоров может оформить возврат по уплаченным процентам ипотеки на вторую квартиру.

Обратите внимание! Налоговый вычет по процентам ипотеки можно использовать только один раз в жизни и на один объект недвижимости.

Кто может заявить на налоговый вычет на покупку второй квартиры

Основных требований всего два:

  1. Быть резидентом РФ – проживать на территории России не менее 183 дней в году.
  2. Иметь доходы, облагаемые по ставке 13%

С 2021 г. лишь некоторые виды доходов можно учитывать к вычету:

  • оплата по трудовому договору/договору ГПХ
  • оплата за оказание услуг
  • продажа получение имущества в дар (кроме ЦБ)
  • некоторые другие виды доходов

Если вы безработный, ИП на спецрежиме или не резидент РФ, права получить налоговый вычет за покупку второй квартиры у вас нет.

Как получить возврат НДФЛ за покупку второй квартиры

Вы можете оформить все самостоятельно через ФНС или через работодателя.

Оформление через ФНС

Для этого вам нужно дождаться конца календарного года, в котором было оформлено право собственности на квартиру (или был подписан акт-приема передачи при покупке по ДДУ) и потом подать документы.

Перечень документов:

● заявление на возврат налога;

● справка 2-НДФЛ;

● договор о приобретении недвижимости

● документы, подтверждающие расходы (платежные поручения, чеки, расписка);

● документы, подтверждающие право собственности на вторую недвижимость (или акт-приема передачи при покупке по ДДУ)

● декларация 3-НДФЛ

Если расходы были по ипотеке, следует дополнительно предоставить:

● кредитный договор на вторую квартиру

● справку об уплаченных процентах

Перечень документов
Для оформления налогового вычета при покупке жилья за 2021 год
zoomСкачать Для оформления налогового вычета при покупке жилья за 2021 год

Через три месяца после камеральной проверки еще десять дней уйдет на принятие решения. И если все в порядке, то у налоговой будет еще месяц, чтобы перечислить средства на ваш расчетный счет. Так вы сможете получить налоговую льготу за покупку второй квартиры.

Ирина Ерёмина
Налоговый консультант

Для возврата налога важно правильно заполнить декларацию и подать нужные документы. Наши эксперты в течение двух дней проверят ваши документы, заполнят декларацию 3-НДФЛ и направят ее в ФНС.

Задать вопрос

Возврат через работодателя

Для оформления вычета на покупку второй квартиры на работе, вам тоже нужно будет обратиться в ФНС по месту прописки, чтобы подать документы. Но не нужно при этом ждать окончания календарного года, в котором вы оформили вторую квартиру в собственность (или подписали акт-приема передачи при покупке по ДДУ).

В течение месяца налоговая выдаст вам уведомление на право уменьшения налогооблагаемой базы. И с этим уведомлением и заявлением вам нужно обратиться в бухгалтерию по месту работы, после чего с вашей зарплаты в счет вычета перестанут удерживать подоходный налог.

Перечень документов:

● договор о приобретении второй квартиры

● документы, подтверждающие расходы (платежные поручения, чеки, расписка);

● документы, подтверждающие право собственности на вторую квартиру (или акт-приема передачи при покупке по ДДУ)

Если расходы были по ипотеке, следует дополнительно предоставить:

● кредитный договор на вторую квартиру

● справку об уплаченных процентах

Таким образом, вы теперь знаете, в каких случая можно оформить налоговый вычет на покупку второй квартиры, а в каких случаях это не удастся, и какую роль играет дата приобретения собственности в отношении оформления возврата.

Частые вопросы

Я получил налоговый возврат с 2 млн за жилой дом, а сейчас взял вторую квартиру в ипотеку. Сколько я смогу вернуть денег?
+

В данном случае вы можете оформить только налоговую компенсацию за уплаченные проценты по ипотеке, так как лимит основного налогоовго вычета уже исчерпан.

Если я получал компенсацию по процентам, но не 3 млн, а только с 2, при покупке нового жилья я смогу дополучить остаток?
+

Нет, не сможете, так как льгота на проценты дается только на 1 объект жилья. При этом неважно, всю сумму вы использовали или нет.

Мы с женой уже брали одну квартиру, и я получал по ней компенсацию. Сейчас взяли вторую, оформили на меня, жена не сможет получить льготу?
+

Сможет, так как имущество в браке считается общим. У нее также есть право получить 13% максимум от 2 млн., если ваша жена является резидентом и платит налоги.

Я купил жилье в России и работаю в российской компании, но живу за границей. Могу ли я оформить возврат?
+

Нет, так как для того, чтобы получить налоговую компенсацию, вы должны быть резидентом России, то есть проживать в РФ не менее 183 дней.

Комментарии: (24)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Спасибо, комментарий отправлен!
avatar
Светлана
15.02.2022
Добрый вечер! В 2010гкупила квартиру и подучила налоговый вычет в 2011г. Я работающий пенсионер и в 2021шоду купила квартиру. Имею ли я права вычет на приобретённую вторую квартиру!
Ответить
avatar
Ирина Еремина
19.02.2022
Добрый день, Светлана! Так как вы купили первую квартиру до 2014 года, то ваше право на вычет ограничено одним объектом недвижимости. Вы уже получили свой вычет и право на него по второй квартире уже не имеете.
Ответить
avatar
Нина Александровна
25.01.2022
Я получила налоговый вычет за квартиру, приобретенную а 2003 году, стоимостью 720 тысяч рублей, в 2014 году купила по ипотеке вторую. Могу ли я сейчас получить вычет по уплаченным процентам и с суммы 280 тысяч со стоимости второй квартиры, в 2003 году максимальная сумма была 1 миллион. Если я правильно поняла изменения в 220 статью, то возмещение налога не привязаны к объекту, а привязаны к налогоплательщику. Я являюсь работающим пенсионером. Могу ли я возместить налоги, уплаченные моим работодателем за 2019-2021 года. Спасибо.
Ответить
avatar
Ирина Еремина
27.01.2022
Нина Александровна, добрый день! Перенести остаток основного вычета на вторую квартиру не удастся, так как до 2014 года налоговый вычет был привязан к объекту недвижимости. Но вы имеете право получить имущественный вычет по ипотечным процентам за вторую квартиру. Так как вы работающий пенсионер, то в 2022 году можете подать декларацию за 2021, 2020, 2019 и 2018, годы, включив все фактически уплаченные проценты по ипотеке.
Ответить
avatar
Сергей
25.01.2022
Купил квартиру в 2016 году могу ли я вернуть 13 %
Ответить
avatar
Ирина Еремина
27.01.2022
Сергей, добрый день! Имущественный налоговый вычет не имеет срока давности, поэтому получить его вы сможете в любое время. В 2022 году вы имеете право на вычет за 2021, 2020 и 2019 годы. Если доходов за эти годы не хватит, чтобы получить весь вычет, в 2023 году подавайте декларацию за 2022, в 2024 за 2023 и так далее, до полного исчерпания вычета.
Ответить
avatar
Елена
24.01.2022
В 2016 году купили квартиру (с мужем совместная собственность). Возместила 13% с 885000 рублей. В 2020 году продали первую и купили вторую квартиру, остаток к возмещению с 1115000 рублей. В декларации 3-НДФЛ за 2020 год указывала 2 объекта недвижимости (был налог к уплате и к возмещению, т.к. менее 5 лет в собственности). Скажите в декларации за 2021 год нужно ли указывать первую квартиру или вести расчеты только по второй? Спасибо.
Ответить
avatar
Ирина Еремина
25.01.2022
Елена, добрый день! В декларации необходимо указать данные по обеим квартирам, чтобы проследить общую сумму вычета.
Ответить
avatar
Мария
23.01.2022
Добрый день! Помогите разобраться. В 2012 году купили квартиру за 1,6млн.руб. Оформила возврат на себя, получила за несколько лет порядка 60 тысяч, потом ушла в декрет. В 2015 году купили дом за 1.7 по 1/4 на нас с мужем и детей, добавив маткапитал. В 2021 году продала долю в квартире полученную по наследству за 2млн., в собственности меньше 3 лет. Можно ли уменьшить сейчас сумму налога к уплате за эту квартиру? Спасибо!
Ответить
avatar
Ирина Еремина
25.01.2022
Мария, добрый день! Вы можете уменьшить налог, если у вас еще остался недополученный налоговый вычет за квартиру, купленную в 2012 году. В этом случае в декларацию 3-НДФЛ вы вносите данные по продаже 2021 года и все данные по вычету за квартиру 2012 года. Дом, купленный в 2015 году, роли не играет – по нему у вас нет права на вычет, и перенести остатки вычета на него вы не сможете: до 2014 года 2 млн давались на один объект недвижимости.
Ответить
avatar
Елена
20.01.2022
Здравствуйте я явлюсь самозанятая,у самозанятых процент ниже чем 13% в 2015 году приобрела комнату за 700 т,р . в ипатеку В 2020 году приобрела кВартиру так же по ипотеки Оформляла имущественный вычет по комнате, но не оформляла налоговый вычет по процентам по ипотеки Могу ли я получить налоговый вычет со второй квартиры, и вычет по процентам ипотеки?
Ответить
avatar
Ирина Еремина
20.01.2022
Добрый день, Елена! Если у вас нет доходов, с которых вы платите НДФЛ по ставке 13%, то вы не сможете получить вычет. Вы можете быть самозанятой, но, например, сдавать квартиру в аренду и с этого дохода платить 13% налога - тогда именно этот налог вы сможете по имущественному вычету вернуть.
Ответить
avatar
Вячеслав
19.01.2022
Здравствуйте! Мы в 2012 году купили квартиру и моя супруга (она была единственным собственником) передала свою долю (100%) на вычет мне. По данному объекту я получил вычет полностью. В прошлом году (2021) мы купили другую квартиру и хотелось бы знать, кто в итоге имеет право на вычет, супруга которая передала свое право мне , но сама вычет не получала или я, который не являлся собственником и получал вычет за супругу, но со своих налогов? По сути же я реализовал право супруги, но не свое
Ответить
avatar
Ирина Еремина
20.01.2022
Добрый день, Вячеслав! Все расходы супругов в браке считаются общими, а, значит, независимо от того, на кого оформлена квартира и кто фактически за нее платил, вычет могут получить оба супруга. Передать право на вычет никому нельзя - это не позволяет закон. В данном случае вы использовали свое право на вычет. Т.о. по второму объекту жилья вычет сможет получить ваша супруга.
Ответить
avatar
Людмила
19.01.2022
Здравствуйте! Я купила квартиру в ипотеку в 2008 году. Использовала вычет по ипотеке и по % банка не полностью. В 2020г. купила вторую квартиру в ипотеку. По квартире я вычет уже не смогу получить, это поняла. А по % по ипотеке смогу дополучить сумму? Или это касается и вычета по ипотеке и % тоже- только на 1 объект 1 раз в жизни?
Ответить
avatar
Ирина Еремина
20.01.2022
Здравствуйте, Людмила! Вы правы, к сожалению, если вы уже оформляли и основной вычет, и вычет по процентам, сейчас вы уже не сможете оформить ни один из них, так как свое право на них уже использовали. В 2008 г. основной вычет можно было применить только к 1 объекту жилья, а вычет по процентам до сих пор дается только 1 раз на 1 объект жилой недвижимости.
Ответить
avatar
Юлия
19.01.2022
Доброе утро! В 2013 году приобретена квартира стоимостью 1100000 руб. использован материнский капитал 400000 руб. и 700000 руб.взята ипотека. С 700000 руб. мне вернули вычет. Возврат по процентам по ипотеке не оформляла. Квартира оформлена по долям: у меня 3/4 и у мужа 1/4. Муж возврат не оформлял. В 2022 году планируем покупать квартиру. На какие возвраты при покупке можем претендовать?
Ответить
avatar
Ирина Еремина
19.01.2022
Юлия, добрый день! Про ваши вычеты: свое право на основной имущественный вычет вы уже исчерпали. А вот вычет по процентам, если купите новую квартиру в ипотеку, получить сможете. Про вычеты вашего супруга: так как ранее он не воспользовался своим правом на имущественный вычет, то при покупке жилья он сможет получить и основной вычет, и вычет за проценты, если новое жилье будет приобретено в ипотеку.
Ответить
avatar
Наталья
18.01.2022
Здравствуйте. В прошлом году получила вычет с процентов по ипотеке по одной квартире. Получилась очень небольшую сумма, т.к ипотеку сразу погасила. Могу я подать уточненную декларацию за прошлый год, отменив этот вычет, и доплатить НДФЛ? И в дальнейшем подать вычет по процентам уже по другому объекту.
Ответить
avatar
Ирина Еремина
19.01.2022
Наталья, добрый день! К сожалению, отменить и вернуть уже полученный налоговый вычет нельзя.
Ответить
avatar
Андрей
18.01.2022
Здравствуйте. Вопрос такой. В 2015 купил квартиру за 1875т.р. в ипотеку ,оформил на себя одного. На данный момент получил вычет еще не весь. В конце 2020 продали эту квартиру. В начале 2021 купили другую тоже в ипотеку за 3600т.р. Но пополам с женой. Жена до этого недвижимости не имела. В новом договоре я заемщик , она созаемщик. Скажите как мне и жене будет осуществлятся возврат с налоговой и в каком порядке. Спасибо.
Ответить
avatar
Ирина Еремина
19.01.2022
Здравствуйте, Андрей! По второй квартире вы можете получить невыбранный остаток основного налогового вычета. А вот ваша супруга может получить как основной вычет, так и вычет по процентам т.к. ранее им не пользовалась. Собирайте необходимые документы, а наши эксперты за вас заполнят декларацию и подадут ее в ИФНС.
Ответить
avatar
Ксения
18.01.2022
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в 2019г. была куплена квартира за 1 200 000р. В 2020 был за неё получен вычет в размере 50т.р При продаже квартиры за 2 400 000р и покупки квартиры за 3 000 000 в 2022г мы сможем не платить 13% от полученного дохода (квартира в собственности менее 3 лет)
Ответить
avatar
Ирина Еремина
19.01.2022
Добрый день, Ксения! Так как вы уже начали получать имущественный вычет по первой квартире, то так и продолжайте, а недополученный до 2 млн остаток вычета впоследствии перейдет на вторую квартиру. Но задекларировать продажу квартиры вам придется. В эту же декларацию в 2023 году включите весь недополученный вами на тот момент вычет на покупку и примените вычет расходов на приобретение.
Ответить
avatar
Ольга
18.01.2022
2010 году оформила налоговый высчет в размере 70 тыс рублей(квартира стоила 540 тыс в 2022 купила дом в кредит за 2 мл 300тыс , положен ли мне налоговый высчет?
Ответить
avatar
Ирина Еремина
18.01.2022
Добрый день, Ольга! При покупке дома вы можете получить вычет по уплаченным ипотечным процентам. Право на получение основного вычета по приобретению вы уже использовали. Правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ и рассчитать точную сумму к возврату помогут наши эксперты.
Ответить
avatar
Татьяна
18.01.2022
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если купили квартиру в 2021 году за 2250 тыс. Продаю ее в 2022 году за 3940 и покупаю другую за 3200 тыс. Налоговый вычет за покупку получила весь в 2021 (оформили уведомление на не удержание ндфл). В 2022 году какой налог надо будет заплатить? Возможно ли уменьшение облагаемой базы от продажи квартиры на сумму покупки новой квартиры, т.е. 3940 -3200 = 740 *13% = 96,2 -правильно так считать?
Ответить
avatar
Ирина Еремина
18.01.2022
Добрый день, Татьяна! Доходы от продажи квартиры в 2022 году Вы можете уменьшить только на расходы на приобретение этой же квартиры, т.е. налогооблагаемая база составит 3940-2250=1690 тыс. рублей. Налог составит 219,7 тыс. рублей.
Ответить
avatar
Ирина
17.01.2022
Здравствуйте.В мае 2013 года купила однушку за 1000000,вычет налоговый получала с 2014,2015,2016г-130 000,в 2021г взяла ипотеку на 1300000,положен мне вычет и какой???
Ответить
avatar
Ирина Еремина
18.01.2022
Добрый день, Ирина! Право на основной налоговый вычет вы исчерпали при покупке первой квартиры в 2013 году, но можете получить вычет по процентам ипотеки за вторую квартиру. Размер вычета составит 13% от фактически уплаченных банку процентов. Будем рады помочь вам в заполнении декларации 3-НДФЛ.
Ответить
avatar
Дмитрий
17.01.2022
Ирина, добрый день! Хотел бы написать отзыв о статье. Спасибо за статью на эту тему. Искал ответы на вопрос. у Вас все чётко и понятно написано. Как раз столкнулся с таким вопросом и очень жаль, что я не смогу воспользоваться еще одним вычетом(((.
Ответить
avatar
Ирина Еремина
18.01.2022
Дмитрий, добрый день, спасибо за отзыв! Это и есть наша цель - помогать налогоплательщикам в решении самых различных ситуаций по налогам и налоговым вычетам. Часто в законодательных хитросплетениях может разобраться только специалист, поэтому мы не только консультируем, отвечаем на вопросы и даем рекомендации, но и помогаем получить налоговый вычет в максимальном размере. То, что знает налоговый эксперт, не всегда очевидно для людей других профессий. Поэтому обращайтесь, мы рассчитаем сумму к возврату или оптимизируем налоги, поможем подготовить документы, заполним декларацию 3-НДФЛ и будем с вами на связи до окончательного решения вашего вопроса.
Ответить
avatar
Евгений
16.01.2022
Добрый день. Подскажите в вопросе. Если я по первой ипотеке приобретенной в 2017 году получил полный вычет по основному долгу и только часть процентов, так как ипотека была погашена досрочно. Взял новую ипотеку в 2021 году, могу ли я получить остальные проценты по второй ипотеке?
Ответить
avatar
Ирина Еремина
17.01.2022
Добрый день, Евгений! К сожалению нет. Так как вычет на уплаченные проценты по ипотеке можно заявлять только по одному объекту жилья.
Ответить
avatar
Анастасия
14.01.2022
Здравствуйте.А если квартира куплена в 2012 вычет получала в 2018 только с 840000, сейчас купили вторую могу ли я забрать оставшуюся сумму?
Ответить
avatar
Ирина Еремина
17.01.2022
Анастасия, добрый день! Для жилья, купленного до 01.01.2014, действует правило, при котором имущественный вычет предоставляется только один раз с одного объекта недвижимости. Вы уже использовали свое право, и добрать вычет по другому жилью нельзя.
Ответить
avatar
Елена
13.01.2022
Добрый день! У нас с мужем общая долевая соб-ть. Оба получили основные вычеты в предельных суммах. При подаче мной декларации налоговая выплатила мне также вычет по процентам по ипотеке, т.к. сумма НДФЛ была чуть больше 260 т.р., при этом заявление о пропорциях по процентам мы не подавали. Затем я ушла в декрет, вычет по ипотечным процентам стал получать супруг. Можем ли мы теперь подать корректирующее заявление о пропорциях, указав, что у меня 0, у мужа 100%, чтобы я могла при след покупке квартиры получить вычет по процентам, а на нынешнюю квартиру весь вычет по процентам смог получить супруг? Что для этого нужно, кроме возврата ранее полученного мною вычета по процентам в размере около 25 т.р.?
Ответить
avatar
Ирина Еремина
14.01.2022
Елена, добрый день! Так как вы уже начали получать вычет по процентам, отказаться от него уже нельзя. Также нельзя будет воспользоваться этим видом вычета при покупке новой квартиры – вы уже использовали свое право. Оно дается один раз и на один объект недвижимости. Единственное, что вы можете сейчас сделать – перераспределить доли текущего вычета, чтобы ваш муж мог получать весь вычет по процентам (100% доля), пока вы в декрете.
Ответить
avatar
Елизавета
13.01.2022
Здравствуйте. Я купила квартиру в равных долях на себя и двоих детей. Я уже получала налоговый вычет по другой квартире, которая была приобретена в 2009 году. Могу ли я сейчас вернуть налог за детей?
Ответить
avatar
Людмила
13.01.2022
здравствуйте, первая квартира была куплена в ипотеку 2012 году налоговый вычет получала, но проценты не полностью. за вторую квартиру купленную в 2021 году мне что положено? Спасибо
Ответить
avatar
Ирина Еремина
14.01.2022
Добрый день, Людмила! Вы не сможете уже оформить какой-либо имущественный вычет за приобретение жилья, так как оба вы использовали в 2012 г. В то время основной вычет распространялся только на 1 объект недвижимости. А вычет по процентам до сих пор можно использовать только на 1 объект, вне зависимости от суммы, которую вы получили.
Ответить
avatar
Дмитрий
13.01.2022
Добрый день. Не совсем понятно про условие "до 2014 года" Имеется ввиду дата покупки квартиры или дата оформления вычета? Я купил квартиру в 2013 году, но основной вычет оформил уже в 2014 году. Могу ли я сейчас при покупке второй квартиры претендовать на остаток лимита по основному вычету?
Ответить
avatar
Ирина Еремина
14.01.2022
Добрый день, Дмитрий! Право определяется датой сделки по покупке. В Вашем случае вычет по расходам использован, "добрать" вычет при покупке второй квартиры не получится.
Ответить
avatar
Антон
13.01.2022
Добрый день. Я приобретал квартиру в 2012 году, но вычет на нее оформил только в 2015 году. Получается квартира была приобретена до новых правил, а сам вычет оформлен уже после 2014 года. Считается ли, что я использовал право на вычет по правилам до 2014 года или могу оформить вычет на второе жилье? И еще: второе жилье я приобрел в 2018 году уже в ипотеку (в 2012 году приобретал не в ипотеку, и использовал вычет НДФЛ). Могу ли я на жилье 2018 года покупки оформить вычет по процентам ипотеки? Ведь первое жилье по которому получен вычет бралось не в ипотеку.
Ответить
avatar
Ирина Еремина
14.01.2022
Добрый день, Антон! Так как основной вычет вами был уже использован до 2014 года, то свое право на него вы исчерпали. В отношении второй квартиры, вы можете использовать вычет по уплаченным процентам по ипотеке. Наши эксперты возьмут на себя заполнение декларации, а вы получите вычет без проблем.
Ответить
avatar
Борис
08.01.2022
Здравствуйте! Я купил вторую квартиру. Когда покупал первую четыре года назад, то использовал лишь половину основного вычета - 1 млн. Сейчас можно еще раз оформить льготу?
Ответить
avatar
Ирина Еремина
10.01.2022
Добрый день, Борис! Да, вы можете получить налоговый вычет в размере 1 млн руб., так как основной вычет разрешено использовать по нескольким объектам жилья до исчерпания всей суммы.
Ответить