Отличия апартаментов от жилой недвижимости
Главное отличие — это то, что апартаменты не относятся к жилым помещениям (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). То есть в них невозможно прописаться или зарегистрироваться, а также оформить возврат 13% на покупку (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Регистрация по месту жительства осуществляется при предъявлении документа, являющегося в соответствии с ЖК РФ основанием для вселения в жилое помещение (ст. 6 ФЗ от 25.06.1993 № 5242-1). То есть согласно закону, зарегистрироваться разрешено только в жилом помещении.
Местом жительства гражданина, то есть местом, в котором он постоянно или преимущественно проживает, могут являться жилой дом, квартира, комната и иные жилые помещения (ст. 2 ФЗ от 25.06.1993 № 5242-1).
Жилплощадь должна быть пригодной для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Так, например, законодательством установлены определенные показатели по освещенности, микроклимату, воздухообмену, уровню шума и другим критериям, которые должны быть в жилых помещениях.
Апартаменты — недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания. Тем не менее в таких помещениях можно временно размещаться или проживать.
Пример:
Степанов в 2023 году купил апартаменты. Несмотря на то, что дом был полностью пригоден для проживания — со всеми коммуникациями, парковкой и даже консьержем, он не сможет оформить прописку и вернуть НДФЛ с приобретения.
Можно ли получить налоговый вычет за апартаменты
Вы можете жить в апартаментах, но зарегистрироваться и прописаться в них у вас не получится. Также вы не сможете вернуть налог на недвижимость со статусом «нежилая» (подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Исключений нет, даже если вы платите НДФЛ по ставке 13% со своего дохода и являетесь налоговым резидентом РФ.
Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе
Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС
Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое и получить возврат НДФЛ
По жилищному законодательству изменение статуса возможно. Для этого нужно, чтобы недвижимость:
1. Была вашей собственностью и не обременена юридически;
2. Соответствовала всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Но налоговое законодательство не позволяет получить вычет с нежилого помещения, которое вы переведете в статус жилья. Статьи НК РФ ориентируются на первоначальный статус — тот, что был на момент приобретения.
Таким образом, даже если перевести купленное помещение в статус жилья, получить имущественный вычет за апартаменты не удастся, так как изначально была приобретена нежилая недвижимость.
Скачать 
Частые вопросы
Вернуть НДФЛ на апартаменты не получится ни одним из способов — ни через работодателя, ни через налоговую инспекцию.
Максимальный имущественный возврат равен 260 000 рублей за приобретение недвижимости и 390 000 рублей за фактически уплаченные проценты по ипотеке.
Сумма возврата зависит от законодательно установленного лимита, стоимости жилья и от величины уплаченного вами подоходного налога. Право на возврат налога возникает только при покупке или строительстве жилья.
Заключение эксперта
При всей ценовой и дизайнерской привлекательности, апартаменты — не такой уж простой вид недвижимости, как кажется на первый взгляд. И если вы планируете в 2024 году получить налоговый вычет за апартаменты, сделать это не удастся.
